Արագ նորություններ

Բացահայտվել են ժամանակային բաժնետոմսերի սեփականատերերի գաղտնիքները

Ձեր արագ նորությունների գրառումն այստեղ՝ $50.00

Ժամկետային բաժնետոմսերի վաճառողներին սովորաբար վճարվում է միջնորդավճար, թե որքանով են նրանք վաճառում: Մի ընկեք այս 10 գաղտնիքների հետևից, որոնք օգնում են նրանց առավելագույնի հասցնել իրենց եկամուտը ձեր հաշվին.

1. Ժամկետային վարձույթը շատ ավելի էժան է, քան գնելը. Դուք այլևս կարիք չունեք ժամանակային բաժնետոմսի սեփականատեր լինել՝ ժամանակային վարձակալության հանգստավայրերում մնալու համար: Դուք կարող եք դրանք պատվիրել սովորական ամրագրման կայքերից, ինչպիսիք են Booking.com-ը: Իրականում ժամանակային բաժնետոմսերի վարձակալությունը հաճախ կարող է ձեզ ավելի քիչ արժենալ, քան տարեկան վճարը, եթե դուք այն պատկանեիք: Անշուշտ, ժամանակային բաժնետոմսերի վարձակալության արժեքը ավելի թանկ չէ, քան սովորական հյուրանոցը կամ հանգստյան բնակարանը: Բացի այդ, դուք չեք ունենա բոլոր սահմանափակումները, պարտավորություններն ու ծախսերը ժամանակային բաժանորդագրության սեփականության համար:

2. Ժամկետային բաժնետոմսերի վարկի չկատարումը կարող է հանգեցնել սնանկության. Խոշոր բանկերի և վարկային պրովայդերների միջոցով տեղում տրամադրվող վարկերը գայթակղիչ կերպով հեշտացնում են վճարել ձեր որոշ կամ ամբողջ ժամանակային բաժնետոմսերի գնման համար: Բայց չնայած վարկի տրամադրման հեշտությանը, այն նույնքան պարտավորեցնող է, որքան Մեծ Բրիտանիայում տրված ցանկացած ֆինանսական համաձայնագիր: APR-ը, ընդհանուր առմամբ, զգալիորեն ավելի բարձր է, քան «ապահովված» վարկերը, քանի որ ժամանակային մասնաբաժնի վերավաճառքի արժեքը չնչին է: Պահպանման վճարները նույնքան պարտադիր են: Այս ծախսերից որևէ մեկը չվճարելը կարող է հանգեցնել Միացյալ Թագավորության դատարանների գործողությունների և ի վերջո ազդել ձեր վարկային միավորի և ապագայում այլ վարկեր ստանալու ունակության վրա:

3. Timeshare վաճառողները հնարամտորեն օգտագործում են «ներդրում» բառը. Timeshare-ը ներդրում չէ: Գրեթե յուրաքանչյուր լումա, որը դուք վճարում եք միանալու համար, և գործառնական ծախսերը ընդմիշտ անհետացել են: Վաղուց ժամանակային բաժնետոմսերը ներկայացվում էին որպես ներդրում, կարծես դուք ունեք սեփականության մի մաս: Իրականում այն ​​ամենը, ինչ անդամը գնել էր, «ռոտացիոն զբաղեցման իրավունքն էր»: Սա որևէ վերավաճառքի արժեք չուներ: Ժամային բաժանորդագրության վաճառքով զբաղվող մարդիկ, այնուամենայնիվ, կփորձեն ենթագիտակցորեն ազդել ձեզ վրա այնպիսի տերմիններով, ինչպիսիք են «կյանքի որակի ներդրում» կամ ներդրումներ ձեր ընտանեկան արձակուրդի ժամանակ: Սրանցից ոչ մեկը, ցավոք, որևէ դրամական արժեք չունի:

4. Ժամկետային բաժնետոմս գնելը պարունակում է թաքնված ռիսկեր. Ժամկետային բաժնետոմսի պայմանագրերի մեծ մասը գնորդի վրա ֆինանսական պարտավորություն է պարունակում՝ վերանորոգելու կամ նույնիսկ վերակառուցելու իրենց բնակարանը վնասվելու դեպքում: Նույնը վերաբերում է ցանկացած ընդհանուր հարմարությունների համամասնությանը: Սովորաբար տարեկան վճարի մեջ ներառված է ապահովագրություն, սակայն կան աղետներ, որոնք չեն ծածկվում առողջարանային ապահովագրությամբ: Աղետները, բարեբախտաբար, հազվադեպ են, բայց սարքավորումների արդիականացման «հատուկ գանձումները» ավելի տարածված են:

WTM Լոնդոն 2022 տեղի կունենա 7 թվականի նոյեմբերի 9-2022-ը։ Այժմ գրանցվեք:

5. Հարկայինը չի ճանաչում ձեր կապիտալի կորուստը. Ի տարբերություն անշարժ գույքի, դուք չեք կարող հայտնել կորուստների մասին ձեր ընդհանուր ակտիվների արժեքի օգուտների դիմաց: Timeshare-ը անշարժ գույք չէ, անկախ նրանից, թե ինչ կարող է փորձել եզրակացնել ձեր վաճառողը, և դրա վերավաճառքի արժեքը զրո է: Գրեթե յուրաքանչյուր լումա, որը դուք վճարում եք միանալու համար, մարքեթինգային ծախսեր են: Շահույթ ստանալու հնարավորություն չկա, և շատ քիչ հնարավորություն՝ խուսափելու ձեր ծախսերի ամբողջական կորստից: Հարկայինին, դուք նախօրոք գերավճար եք տվել որոշ տոների համար։ 

6. Ֆինանսական համեմատության ընթացքում թռիչքի և ճանապարհորդության ծախսերը հարմար կերպով մոռացվում են. Ձեր վաճառողը հաճախ ցույց կտա ձեզ «ֆինանսական տրամաբանության» առաջարկ, որտեղ ձեր արձակուրդների ծախսերը շատ ավելի էժան են ցույց տալիս ժամանակային բաժանորդագրության միջոցով: Ձեր արձակուրդների ընդհանուր արժեքը գրված է մեկ սյունակում և կշռվում է երկրորդ սյունակի սպասարկման վճարի հետ: Եթե ​​նա «մոռանա» ավելացնել թռիչքի և այլ ճանապարհորդական ծախսերը ժամանակային բաժանման սյունակում, համոզվեք, որ հաշվի առեք դրանք ձեր մեջ նախքան գործարքը գնահատելը:

7). ԵՐԲԵՔ մի գնեք ժամանակային բաժնետոմս ծրագրավորողի կողմից կազմակերպված վարկի միջոցով. Բանկերը ձեզ գույքի վրա հիմնված վարկ չեն տրամադրի, սակայն կան որոշ ֆինանսական մատակարարներ, որոնք սերտորեն համագործակցում են ժամանակային բաժնետոմսերի ընկերությունների հետ՝ առաջարկելու, թե որքան գումար ենթապրայմ, անապահով վարկեր: Timeshare-ը ընդհանրապես ոչինչ չարժե այն գնելու պահից: Սա նշանակում է, որ վարկն ավելի քիչ ռիսկային դարձնելու համար մատակարարը պետք է բարձրացնի տոկոսադրույքը: Համացանցը լի է բրիտանացիների սարսափ պատմություններով, ովքեր ստորագրել են ժամանակային բաժնետոմսերի վարկի համար՝ կյանքի փոփոխվող հետևանքներով: Եթե ​​չեք կարողանում կանխիկ վճարել, ընդհանրապես մի գնեք:

8. Դուք չեք կարող պարզապես հետ տալ ձեր ժամանակային մասնաբաժինը.  Շատ ժամանակային բաժնետոմսերի երկարատևության պատճառով մարդկանց արձակուրդի կարիքները ժամանակի ընթացքում փոխվում են: Շատ սեփականատերեր ենթադրում են, որ քանի որ նրանք պետք է շատ գումար վճարեն միանալու համար, և քանի որ տարեկան վճարներն այնքան թանկ են, որ եթե դադարեն վճարել, պարզապես կկորցնեն իրենց անդամությունը: Ցավոք, ոչ. Timeshare ընկերությունները, ընդհանուր առմամբ, հոգ չեն տանում, որ դուք դեռ ցանկանում եք իրենց արտադրանքը: Նրանք ձեր տարեկան վճարների կարիքն ունեն և կկատարեն պայմանագիրը, որպեսզի ձեզ ստիպեն վճարել դրանք, անկախ նրանից՝ դուք օգտվում եք անդամակցությունից, թե ոչ

9. Վաճառողը ձեզ ցույց կտա լավագույն սենյակը. Ձեր սենյակը կարող է լինել այլ ստանդարտ, ունենալ տարբեր կցամասեր և ավելի վատ տեսարան, քան այն, ինչ ձեզ ցույց են տվել: Պատրաստ եղեք, որ ձեզ վաճառեն որևէ այլ բան, քան տեսել եք, և պահանջեք կամ տեսնել այն միավորը, որը դուք պարտավորվում եք գրանցվելուց առաջ: Կամ եթե տեսել եք, համոզվեք, որ պայմանագիր եք կնքել, որպեսզի ստանաք այն, ում վաճառել եք:

10:  Եթե ​​դուք գնել եք Իսպանիայում 5 թվականի հունվարի 1999-ին կամ դրանից հետո, ապա մեծ հավանականություն կա, որ ձեր պայմանագիրն անօրինական է.  Թեև որոշ սեփականատերեր կարող են անհանգստանալ, որ իրենց թանկարժեք ծախսերը կարող են լինել անկայուն իրավական հիմքերի վրա, մյուսների համար, ովքեր զղջում են ժամանակային բաժնետոմսին միանալու համար, սա լավ նորություն է: Եթե ​​ձեր պայմանագիրն անօրինական է, դուք կարող եք ոչ միայն խուսափել պարտավորությունից, այլև զգալի փոխհատուցում պահանջել ձեր հանգստավայրից:

«European Consumer Claims»-ի գործադիր տնօրեն Էնդրյու Կուպերը մեկնաբանում է. «Ինչպես շատ բեկումնային գաղափարներ, ժամանակային բաժնետոմսը սկսվեց մեծ մտադրություններով 1960-ականներին: Ցավոք, այդ ժամանակվանից ի վեր ներգրավվել են ավելի քիչ, քան բծախնդիր կերպարներ, և դա նշանակում է, որ գործարքը աստիճանաբար վատացել է ժամանակային բաժնետոմսերի սեփականատերերի համար: Եթե ​​ժամանակային բաժնետոմսը մի բան է, որը որոշել եք գնել, խնդրում եմ մտեք լայն բաց աչքերով»։

Թեմայի շուրջ

Մասին հեղինակի

խմբագիր

eTurboNew-ի գլխավոր խմբագիր Լինդա Հոնհոլցն է: Նա հիմնված է eTN շտաբում Հոնոլուլուում, Հավայան կղզիներ:

Բաժանորդագրվել
Տեղեկացնել
հյուր
0 մեկնաբանություններ
Ներառված արձագանքներ
Դիտեք բոլոր մեկնաբանությունները
0
Կցանկանայիք ձեր մտքերը, խնդրում եմ մեկնաբանեք:x
Տարածեք...