Լոս Անջելես, Կալիֆորնիա (eTN) – Անցյալ շաբաթ Լոս Անջելեսում կայացած Americas Lodging ներդրումային գագաթնաժողովում հյուրանոցների բարձրակարգ փորձագետները կանխատեսում էին արդյունաբերության անկում ընթացիկ կամ մոտալուտ ռեցեսիայի օրերին: 2008 թվականի հիմնական հետևանքները ցույց են տալիս զբաղվածության մակարդակը. ԱՄՆ-ում միջին տոկոսադրույքներն ու եկամուտները չափավոր մեղմանում են, ըստ Oxford Economics-ի: ԱՄՆ-ում հյուրանոցների ներդրումային գործարքների հեռանկարը կարող է պայծառ չթվալ, բայց կարող է բարելավվել: 2007 թվականը մեծ անկումներ է տեսել, բայց 2008 թվականը կարող է վերադառնալ որոշ շուկաներում և հիմնական քաղաքներում մի քանի զկռտոցից հետո:
Ըստ Smith Travel Research-ի նախագահ Մարկ Լոմաննոյի, արդյունաբերությունը տեսել է ցածր զբաղվածություն՝ 0.1 տոկոս, իսկ միջին օրական դրույքաչափը կամ ADR-ը նվազել է 5.9 տոկոսով 2007թ. օգոստոսին: Ճգնաժամը 2007թ.-ին: CMBS-ի խախտման տոկոսադրույքները կացարանների ոլորտում եղել են ռեկորդային ցածր մակարդակում՝ 0.6 տոկոս 2007 թվականի երրորդ եռամսյակի ընթացքում: Նա հիշեցրեց. «Մինչ սեպտեմբերի 25-ը թոփ 11 շուկաներում պահանջարկը արագ աճեց՝ շատ ավելի շուտ, քան գների թուլացումը, ինչը 25-ից առաջ բիզնեսը դարձրեց 2001 լավագույն շուկաներում»: 9-11-ից հետո արագ անկումից և կտրուկ աճից հետո լավագույն 25-ում պահանջարկը կրճատվեց: Մատակարարումը նույնպես չի բարձրացել:
«Այսօրվա անկումը կազդի ԱՄՆ-ի լավագույն 25 շուկաների վրա՝ ներքևից վեր, այլ ոչ թե վերևից ներքևից: Շուկայի տարբեր սեգմենտների վրա այլ կերպ կազդի անկումը կրկին ներքևից վեր: Առաջարկը և պահանջարկը կաճի բոլոր հատվածներում, սակայն շուկայում գները կմնան դանդաղ: Նախորդ տարիներին բարձրակարգ և բարձրակարգ հյուրանոցների պահանջարկը սկսեց նվազել շատ ավելի արագ, քան կայուն պատկեր ցույց տվող էկոնոմ հյուրանոցները», - ասաց Լոմաննոն: Բայց այսօրվա պահանջարկը բարձր և բարձրակարգ ապրանքների նկատմամբ կայուն է. գները և ADR-ները ուժեղ են. և տնտեսության հատկությունները աճում են, սակայն ավելի դանդաղ տեմպերով:
Ներկայում դա այլ տեսք ունեցող պատկեր է, որը ցույց է տալիս դանդաղ շրջանը հյուրանոցային ոլորտում: Թոփ 25 շուկաները և բարձրակարգ գույքերը կազդեն, բայց ոչ այնքան, որքան երկրորդական և երրորդական շուկաները կամ գների ցածր մակարդակի շուկաները: «ԱՄՆ-ում կառուցվում է 211,000 սենյակ, մոտ 166,000-ը նախատեսվում է բացել 2008 թվականին; բայց իրականում կբացվի միայն 65 տոկոսը: Կլինի սենյակների փակման աճ, մատակարարման զուտ աճ 2.2 տոկոսից մինչև 2.3 տոկոս; պահանջարկը կբարձրանա մինչև 1.4 տոկոսի ցածր մակարդակ»,- ասաց նա:
PKF Hospitality Research-ի նախագահ Ռ. Մարկ Վուդվորթն ասում է, որ երբ խոսքը վերաբերում է բնակարաններին, շատ շուկաներ արդեն խորը անկման մեջ են: Սպառողները կոշտ որոշումներ են կայացնում՝ ծանրաբեռնված անշարժ գույքի փլուզմամբ, ենթապրեյմերի խառնաշփոթով, որը ուղեկցվում է նավթի և գազի գների բարձրացմամբ: «Անհանգստացեք, խուճապի մի մատնվեք: Համաշխարհային համակարգային ֆինանսական ճգնաժամ է: Այնտեղ, որտեղ մենք իրականում գտնվում ենք, շուկայի և առաջարկի ու պահանջարկի առողջ դեպրեսիայի մասն է»,- ասաց նա:
Ամերիկան այս տասնամյակը սկսեց լավ պայմաններով: Վուդվորթը լավատեսորեն է տրամադրված այս նոր տարվա կանխատեսումների վերաբերյալ։ «Վերջին 2-3 տարիների ընթացքում ավելի լավ ժամանակներ են նկատվել: Մենք այսօր գնում ենք այս ուղղությամբ: Ի՞նչ լավ է 2008 թվականի տնտեսությունը: Մենք ականատես կլինենք տոկոսադրույքների նվազմանը, ինչը ցածր կպահի պարտքի ծախսերը: Թույլ դոլարը նշանակում է ներգնա ճանապարհորդության ավելացում (որը աճում է 2006 թվականից ի վեր); ապրանքների բարձր գներն օգնեցին դադարեցնել գործազրկության աճը, ինչը օգնեց հյուրանոցների աշխատանքի ծախսերը զսպել»: Եվ չնայած ժամանակները դժվարացնում էին հյուրանոցների կառուցումը, քիչ հյուրանոցատերեր իրականում կարողացան կառուցել և դա անել՝ չնայած անկմանը, ասաց Վուդվորթը:
Ամեն ինչ վարդագույն չէ: Ի՞նչը լավ չէ 2008թ. Այս անորոշությունը վնասում է պահանջարկին. տրանսպորտային ծախսերը շարունակում են բարձրանալ; եւ որ փորձագետներն ակնկալում են 10 տարվա գնաճ։
«Մենք նշում ենք 100 թվականի երրորդ եռամսյակից ի վեր 2006 բալանոց աճ, սակայն 06-ից սկսած պահանջարկը հետ է մնում առաջարկից: 2-2001 թվականներին մենք ունեցել ենք միջինից ցածր աճ 03 տարի, ինչը փոխեց ընդհանուր զբաղվածությունը՝ արդյունաբերության կացարանների պահանջարկի լավագույն կանխատեսումը», - ասաց Վուդվորթը: Նա նախազգուշացրել է, որ 3թ. 2008-րդ եռամսյակում աճի ամենացածր կետն է լինելու։ 2008 թվականին առաջարկը կգերազանցի պահանջարկը. Այնուամենայնիվ, պահանջարկը կհասնի 2009 թվականին: Հաջորդ տարվանից սկսած զբաղվածությունը միջինից փոքր-ինչ ցածր կլինի, բայց տեմպերի աճը և RevPAR-ները դրական կլինեն 09-ին, ավելացրեց Վուդվորթը:
Արդյունաբերությանը օգուտ տալու համար խթանման ծրագիրը նոր փող կներդնի տնտեսությանը, ինչպիսին արվել է 2001-2002 թվականներին: «150 միլիարդ դոլարի ներարկումը կօգնի ամերիկացիներին երկարաժամկետ զբաղվածության առումով: Այդ գումարի խթանը հետ կկանգնի այդ անկման հոգեբանությունը: Այնուամենայնիվ, դա բուժում չէ բնակարանային ցիկլի համար», - ասում է Ջին Սպերլինգը, նախկին նախագահ Բիլ Քլինթոնի օրոք Սպիտակ տան ազգային տնտեսական խորհրդականը և Ազգային տնտեսական խորհրդի նախկին տնօրենը: Նա հավելեց, որ Դաշնային պահուստային համակարգը վերջին օրերին ցույց տվեց, որ կարող է գործել «համարձակ և արագ»՝ 75 բազային կետով իջեցնելուց հետո: «Feds-ը շուկային վերադարձրեց որոշակի վստահություն: Բայց ես չեմ տեսնում, որ տեմպերը նորից այդքան արագ շարժվեն: Իրական հարցն այն է, թե որքանով կարող են իջնել դրույքաչափերը: Բարձր տոկոսադրույքները որպես դեֆոլտ սառեցնելու գաղափարը մարդկանց մոտ հավաքելու խթաններ կստեղծի: Դոլարի և հարկաբյուջետային դիրքի պայմաններում, որքան էլ այն թույլ է, հարցեր են ծագում այն մասին, թե արդյոք Fed-ը կարող է ագրեսիվ լինել և կարող է խրախուսել Վաշինգտոնին համատեղել փոխարժեքի իջեցումը աճի հետ», - ասաց նա հառաչելով, և այնտեղ շատ ճկունություն չկա:
Սպերլինգը շեշտեց, որ հսկայական թվով մարդիկ կմնան իրենց տներում, եթե կարողանան ունենալ 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույք ինչ-որ ողջամիտ մակարդակով: Թաղամասերում կենտրոնացած բռնագանձումները սարսափելի ազդեցություն են թողել բնակարանների գների վրա մնացած բոլորի վրա: «Հիլարի Քլինթոնը և նահանգապետ Առնոլդ Շվարցենեգերը առաջարկեցին մի քանի տարով սառեցնել տոկոսադրույքները որպես դեֆոլտ: Բայց չափազանց շատ մարդիկ դժգոհեցին։ Հիմա խնդիրն այն է, որ մենք անցնում ենք զրոյացման շրջանի»,- ասաց նա:
Lomanno-ի նախագծերի ամրագրումները, որոնք հիմնված են ինտերնետի գնի վրա, կզգան մեղմություն: Նա ասաց, որ 2008 թվականին տոկոսադրույքները 5.2 թվականի համեմատ փոքր-ինչ ցածր կլինեն 2007 տոկոսով. Այնուամենայնիվ, այս միտումը չի զգացվի մեծ շուկաներում կամ բարձրակարգ մակարդակներում: «Եթե առաջարկի և պահանջարկի և ADR-ի կանխատեսման թվերը ճշգրիտ լինեն, REVPAR-ը կտեսնի 4.4 տոկոս աճ», - ասաց նա:
«Վատ փոխարժեքը հյուրանոցային ոլորտի ընկերն է վերջին մեկ տարում։ 4 թվականի 2007-րդ եռամսյակի Expedia-ի և ADR-ի ամրագրումները հիանալի էին: Եթե մենք ճշգրտենք կանադացիների կամ ավստրալացիների ծախսերը, որոնք այցելում են ԱՄՆ, նրանք ավելի քիչ են վճարում իրենց տեղական արժույթով, երբ նրանք գալիս են ԱՄՆ, մինչդեռ հյուրանոցներն ամբողջությամբ ստանում են: Մենք, օրինակ, տեսնում ենք, որ գերմանական ընտանիքը 26 եվրո ավելի է ծախսում, երբ գալիս է (նրանց համար ոչինչ), բայց դա անսպասելի է մատակարարի համար, ով մի փոքր ավելի է ստանում», - ասում է Փոլ Բրաունը, Expedia Հյուսիսային Ամերիկայի նախագահ: Նա ավելացրեց, որ օդային կարողությունների և ավիատոմսերի 20 տոկոս աճը, արտարժույթի փոխարժեքի տարբերությունները, որոնք «նախապես զսպեցին» ամերիկացիներին դուրս գալը և ստիպեցին մեծացնել ներքին ճանապարհորդությունները, կազմում են հիմնական տարրերը, որոնք ազդում են կացարանի ընդհանուր պահանջարկի վրա:
Բարձրակարգ անշարժ գույքի հյուրանոցների գները շարունակում են աճել: Բրաունն ասաց, որ հաճախորդները դեռևս ունեն արժեքի ընկալում. դրանք պայմանավորված են վաճառքներով, գործարքներով և առաջարկներով: Հյուրանոցները 2008թ.-ին կավելացնեն ամրագրման ժամկետները 4 տոկոսով` վաճառքի խթանման դեպքում: Հաճախորդները միշտ արձագանքում են գովազդային առաջարկներին: Հաճախորդները, այս դանդաղ տնտեսության պայմաններում, օգտվում են ամենացածր գնային փոխզիջումից:
«Եթե առաջարկի և պահանջարկի մեր կանխատեսումները ճշգրիտ լինեն, ապա զբաղվածությունը կաճի 63.2 տոկոսով 2008 թվականին մինչև 63.7 տոկոս 2009 թվականին ամբողջ աշխարհում», - ասաց Լոմաննոն:
«Եթե մեր կանխատեսումը ճիշտ է, ապա ԱՄՆ-ի լավագույն 50 շուկաների կեսը այս տարի անկում կունենա՝ պայմանավորված առաջարկի և պահանջարկի միտումներով: 2009 թվականին առաջարկը կարագանա՝ ընդդեմ պահանջարկի: RevPAR-ի աճն այս տարի դրական կլինի: Գնաճը խնդիրներ չի ստեղծի աշխատաշուկայում. Շուկայական մեղմությունը կլինի ընդամենը կարճաժամկետ. Հյուրանոցների կապիտալացման տոկոսադրույքները գտնվում են պատմական ցածր մակարդակի վրա, քանի որ 2007 թվականը գտնվում էր տոկոսադրույքի սանդղակի ստորին մասում: Այնուամենայնիվ, մինչև տասնամյակի վերջ շուկան տանելով 160 բազային կետով աճ կլինի»:
Ընտրական տարում առաջարկը կաճի պահանջարկի 2.3 տոկոսով ավելի, ասել է Լոմաննոն։
Հետևելով դրանց արդյունքներին 1929 թվականից ի վեր ընտրական տարվա ընթացքում, երբ զբաղվածությունը նվազում է, դեպքերի 2/3-ում հանրապետական թեկնածուն հաղթել է ընտրություններում: «Երբ ընտրական տարում զբաղեցվածությունը ցածր է երկարաժամկետ միջինից՝ ժամանակի 55 տոկոսից, դեմոկրատ թեկնածուն հաղթեց: Մենք հավատում ենք, որ կունենանք երկարաժամկետ միջինից ցածր զբաղվածություն», - փակեց Վուդվորթը:
