Auto նախագծում

Կարդացեք մեզ | Լսեք մեզ | Դիտեք մեզ | միանալ Կենդանի իրադարձություններ | Անջատեք գովազդները | Ապրել |

Այս հոդվածը թարգմանելու համար կտտացրեք ձեր լեզվին.

Afrikaans Afrikaans Albanian Albanian Amharic Amharic Arabic Arabic Armenian Armenian Azerbaijani Azerbaijani Basque Basque Belarusian Belarusian Bengali Bengali Bosnian Bosnian Bulgarian Bulgarian Catalan Catalan Cebuano Cebuano Chichewa Chichewa Chinese (Simplified) Chinese (Simplified) Chinese (Traditional) Chinese (Traditional) Corsican Corsican Croatian Croatian Czech Czech Danish Danish Dutch Dutch English English Esperanto Esperanto Estonian Estonian Filipino Filipino Finnish Finnish French French Frisian Frisian Galician Galician Georgian Georgian German German Greek Greek Gujarati Gujarati Haitian Creole Haitian Creole Hausa Hausa Hawaiian Hawaiian Hebrew Hebrew Hindi Hindi Hmong Hmong Hungarian Hungarian Icelandic Icelandic Igbo Igbo Indonesian Indonesian Irish Irish Italian Italian Japanese Japanese Javanese Javanese Kannada Kannada Kazakh Kazakh Khmer Khmer Korean Korean Kurdish (Kurmanji) Kurdish (Kurmanji) Kyrgyz Kyrgyz Lao Lao Latin Latin Latvian Latvian Lithuanian Lithuanian Luxembourgish Luxembourgish Macedonian Macedonian Malagasy Malagasy Malay Malay Malayalam Malayalam Maltese Maltese Maori Maori Marathi Marathi Mongolian Mongolian Myanmar (Burmese) Myanmar (Burmese) Nepali Nepali Norwegian Norwegian Pashto Pashto Persian Persian Polish Polish Portuguese Portuguese Punjabi Punjabi Romanian Romanian Russian Russian Samoan Samoan Scottish Gaelic Scottish Gaelic Serbian Serbian Sesotho Sesotho Shona Shona Sindhi Sindhi Sinhala Sinhala Slovak Slovak Slovenian Slovenian Somali Somali Spanish Spanish Sudanese Sudanese Swahili Swahili Swedish Swedish Tajik Tajik Tamil Tamil Telugu Telugu Thai Thai Turkish Turkish Ukrainian Ukrainian Urdu Urdu Uzbek Uzbek Vietnamese Vietnamese Welsh Welsh Xhosa Xhosa Yiddish Yiddish Yoruba Yoruba Zulu Zulu

2008 թվականը խստաշունչ է ԱՄՆ հյուրանոցային բիզնեսի համար

2008feb05hotels_1202158927
2008feb05hotels_1202158927
Անձնանշան
Գրված է խմբագիր

Լոս Անջելես, Կալիֆոռնիա (eTN) - Անցյալ շաբաթ Լոս Անջելեսում կայացած Americas Lodging Investment Summit (ALIS) հյուրանոցների առաջատար մասնագետները կանխատեսում էին արդյունաբերության անկում ներկա կամ վերահաս ռեցեսիայի օրերին: 2008-ի հիմնական հետևանքները ցույց են տալիս զբաղվածության մակարդակը. միջին տոկոսադրույքները և եկամուտները չափավոր մեղմվում են ԱՄՆ-ում, հայտնում է Oxford Economics- ը:

Լոս Անջելես, Կալիֆոռնիա (eTN) - Անցյալ շաբաթ Լոս Անջելեսում կայացած Americas Lodging Investment Summit (ALIS) հյուրանոցների առաջատար մասնագետները կանխատեսում էին արդյունաբերության անկում ներկա կամ վերահաս ռեցեսիայի օրերին: 2008-ի հիմնական հետևանքները ցույց են տալիս զբաղվածության մակարդակը. միջին տոկոսադրույքները և եկամուտները չափավոր մեղմվում են ԱՄՆ-ում, հայտնում է Oxford Economics- ը: ԱՄՆ-ում հյուրանոցների ներդրումների գործարքների հեռանկարը կարող է պայծառ չթվալ, բայց հնարավոր է բարելավվի: 2007 թվականը մեծ անկումներ է գրանցել, բայց մի քանի զննումից հետո 2008 թվականը որոշ շուկաներում և առանցքային քաղաքներում կարող է վերաճել:

Ըստ Smith Travel Research- ի նախագահ Մարկ Լոմանոյի, արդյունաբերությունը 0.1 թ.-ի օգոստոսին տեսել է ցածր զբաղվածություն `5.9 տոկոս և միջին օրական դրույքաչափով կամ ADR- ի անկում` 2007 տոկոսով: 2007-ի երրորդ եռամսյակի ընթացքում CMBS- ի ապօրինի շրջանառության տոկոսադրույքները բնակարանների ոլորտում ռեկորդային ցածր 0.6 տոկոսի սահմաններում էր: Նա հիշեց. «Լավագույն 2007 շուկաներում պահանջարկը մինչև սեպտեմբերի 25-ը արագ աճեց, մինչև թուլացած գները, ինչը բիզնեսի լավագույն 11 շուկաներում դանդաղեցնում էր նույնիսկ մինչև 25 թվականը»: 2001-9-ից հետո արագ ընկղմվելուց և կտրուկ ցնցումից հետո, առաջին 11-ում պահանջարկը հավասարվեց: Մատակարարումը նույնպես չի ընկել:

«Այսօրվա անկումը կանդրադառնա ԱՄՆ-ի 25 լավագույն շուկաների վրա ներքևից վեր, քան վերևից ներքև: Կրկին ներքևից վերև ընկած անկումը շուկայական տարբեր հատվածների վրա այլ կերպ կանդրադառնա: Առաջարկն ու պահանջարկը կաճեն բոլոր հատվածներում, բայց շուկայում գնագոյացումը կմնա դանդաղ: Նախորդ տարիներին բարձր և բարձր հյուրանոցների պահանջները շատ ավելի արագ սկսեցին անկում ապրել, քան տնտեսության մեջ գտնվող հյուրանոցները, որոնք կայուն պատկեր են ցույց տալիս », - ասաց Լոմանոն: Բայց այսօրվա բարձր և բարձրորակ պահանջարկը կայուն է. գնագոյացումը և ADR- ները ուժեղ են; և տնտեսության հատկություններն աճում են ավելի դանդաղ տեմպերով:

Ներկայումս դա այլ տեսքով պատկեր է, որը ցույց է տալիս դանդաղ ժամանակահատվածը հյուրանոցային ոլորտում: Տուժելու են 25 լավագույն շուկաները և բարձրակարգ գույքը, բայց ոչ այնքան, որքան երկրորդական և երրորդային շուկաները կամ գների սանդղակի ցածր վերջում գտնվողները: «ԱՄՆ-ում կառուցվում է 211,000 սենյակ, 166,000 թ.-ին նախատեսվում է բացել շուրջ 2008 սենյակ. բայց իրականում կբացվի միայն 65 տոկոսը: Կլինեն սենյակների փակման աճ, մատակարարման զուտ աճ ՝ 2.2 տոկոսից մինչև 2.3 տոկոս; պահանջարկը կդառնա վերևից մինչև ցածր 1.4 տոկոս », - ասաց նա:

PKF Hospitality Research- ի նախագահ Ռ. Մարկ Վուդվորթը ասաց, որ երբ խոսքը վերաբերում է բնակարանաշինությանը, շատ շուկաներ արդեն գտնվում են խորը անկման մեջ: Սպառողները կոշտ որոշումներ են կայացնում `ծանրաբեռնված անշարժ գույքի փլուզումից, ենթաօրենսդրական խառնաշփոթից, որը զուգորդվում է նավթի և գազի գների բարձրացմամբ: «Անհանգստացեք, մի խուճապեք: Դա գլոբալ համակարգային ֆինանսական ճգնաժամ է: Որտեղ մենք իրականում գտնվում ենք, շուկայի և պահանջարկի և պահանջարկի առողջ մասն է », - ասաց նա:

Ամերիկան ​​լավ իմաստով սկսեց այս տասնամյակը: Վուդուորթը լավատեսորեն է տրամադրված այս նոր տարվա կանխատեսման վերաբերյալ: «Վերջին 2-ից 3 տարվա ընթացքում ավելի լավ ժամանակներ են նկատվել: Մենք այսօր գնում ենք այս ուղղությամբ: Ի՞նչն է լավ 2008-ի տնտեսության մեջ: Մենք կտեսնենք տոկոսադրույքների նվազում, ինչը ցածր կպահպանի պարտքի ծախսերը: Թույլ դոլար նշանակում է ներգնա ճանապարհորդության ավելացում (որն աճում է 2006 թվականից); Ապրանքների բարձր գները նպաստեցին գործազրկության աճի դադարեցմանը, ինչը թույլ տվեց հյուրանոցներում աշխատուժի ծախսերը հեռու պահել »: Եվ չնայած ժամանակները դժվարացնում էին հյուրանոցների կառուցումը, քիչ հյուրանոցատերեր իրականում կարողացան կառուցել և դա արեցին ՝ չնայած անկմանը, ասաց Վուդուորթը:

Բոլորը վարդագույն չեն: Ի՞նչը լավ չէ 2008-ին: Այս անորոշությունը վնասում է պահանջարկը. տրանսպորտային ծախսերը շարունակում են բարձրանալ; և որ փորձագետներն ակնկալում են 10-ամյա գնաճ:

«Մենք նշում ենք, որ 100 թ.-ի երրորդ եռամսյակից ի վեր 2006 հիմքի կետ աճ կա, բայց պահանջարկը հետ է մնում առաջարկից '06-ից: Մենք ունեցել ենք 2 տարի միջինից ցածր աճ 2001–03 թվականներին, ինչը փոխեց ընդհանուր զբաղվածությունը ՝ արդյունաբերության ներկայացման պահանջարկի լավագույն կանխատեսողը », - ասաց Վուդուորթը: Նա նախազգուշացրեց, որ 3-ի այս 2008-րդ եռամսյակը կտեսնի աճի ամենացածր կետը: 2008-ին առաջարկը կգերազանցի պահանջարկը. պահանջարկը կհասնի 2009-ին: Հաջորդ տարվանից աշխատատեղերը միջինից մի փոքր ցածր կլինեն, բայց տեմպի աճը և RevPAR- ը դրական կլինեն 09-ին, ավելացրեց Վուդուորթը:

Արդյունաբերությանը օգուտ բերելու համար խթանման ծրագիրը նոր փողեր է ներարկում տնտեսությանը, ինչպես դա արվել է 2001-ից 2002 թվականներին: «$ 150 միլիարդ դոլարի ներարկումն ամերիկացիներին կօգնի երկարաժամկետ զբաղվածության տեսանկյունից: Այդ գումարի խթանը կխոչընդոտի այդ ռեցեսիայի հոգեբանությանը: Այնուամենայնիվ, դա բնակարանային ցիկլի բուժումը չէ », - ասում է Presidentին Սպերլինգը, նախկին նախագահ Բիլ Քլինթոնի օրոք Ազգային տնտեսական նախկին խորհրդականը և Ազգային տնտեսական խորհրդի նախկին տնօրենը: Նա ավելացրեց, որ Դաշնային պահուստային համակարգը վերջին օրերին ցույց տվեց, որ կարող է գործել «համարձակ և արագ» ՝ 75 բազային կետը կրճատելուց հետո: «Feds- ը շուկային որոշակի վստահություն հաղորդեց: Բայց չեմ տեսնում, որ տեմպերն այսքան արագ նորից շարժվեն: Իրական հարցն այն է, թե որքանով կարող են տեմպերը իջնել: Բարձր տեմպերը որպես լռելյայն սառեցնելու գաղափարը կստեղծի մարդկանց միասին հավաքելու խթաններ: Դոլարի և հարկաբյուջետային դիրքի, որքան դա թույլ է, հարցերը մնում են այն հարցի շուրջ, թե արդյո՞ք Fed- ը կարող է ագրեսիվ լինել և կարող է խրախուսել Վաշինգտոնին փոխարժեքի կրճատումը համատեղել աճի հետ », - ասաց նա ՝ հառաչելով, այնտեղ շատ ճկունություն չկա:

Սփեռլինգը շեշտեց, որ հսկայական թվով մարդիկ կմնան իրենց տներում, եթե կարողանան ինչ-որ ողջամիտ մակարդակի վրա ունենալ 30 տարվա ֆիքսված տոկոսադրույք: Առգրավումները, որոնք կենտրոնացած են մի թաղամասում, սարսափելի ազդեցություն են ունեցել բոլորի վրա բնակարանների գների վրա: «Հիլարի Քլինթոնը և նահանգապետ Առնոլդ Շվարցենեգերը որպես դեֆոլտ առաջարկել են տոկոսադրույքների սառեցում մի քանի տարի: Բայց չափազանց շատ մարդիկ բողոքեցին: Հիմա խնդիրն այն է, որ մենք վերածվում ենք զրոյացման ժամանակահատվածի », - ասաց նա:

Lomanno- ն նախագծում է ինտերնետի շնորհիվ փոխարժեքների հիման վրա ամրագրումներ, որոնք կզգան փափկություն: Նա ասաց, որ 2008-ին տեմպերը 5.2-ի համեմատ մի փոքր կիջնեն 2007 տոկոսով. սակայն, այս միտումը չի զգացվի մեծ շուկաներում կամ բարձրակարգ հարկերում: «Եթե առաջարկի և պահանջարկի և ADR կանխատեսումների թվերը ճշգրիտ լինեն, REVPAR- ը կտեսնի 4.4 տոկոս աճ», - ասաց նա:

«Վերջին տարվա ընթացքում հյուրանոցային տնտեսության ընկերը եղել է վատ փոխարժեքը: Expedia- ի և ADR- ի 4-ի 2007-րդ եռամսյակի ամրագրումները մեծ էին: Եթե ​​մենք ճշգրտենք կանադացիների կամ ավստրալացիների ԱՄՆ այցելած ծախսերը, նրանք ավելի քիչ են վճարում իրենց տեղական արժույթով, երբ գալիս են ԱՄՆ, մինչ հյուրանոցներն ամբողջությամբ ստանում են: Մենք տեսնում ենք, որ, օրինակ, գերմանացի ընտանիքը 26 եվրո ավելի շատ է ծախսում, երբ գալիս է (նրանց համար ոչինչ), բայց այն մատակարարի համար, որը մի քիչ ավելին է ստանում, անսպասելի է »: - ասաց Հյուսիսային Ամերիկայի Expedia- ի նախագահ Փոլ Բրաունը: Նա ավելացրեց, որ օդային հզորությունների և ավիատոմսերի 20 տոկոս աճը, արտարժույթի փոխարժեքի տարբերությունները, որոնք «նախապես պարունակում էին» ամերիկացիները և ստիպում էին ներքին ուղևորություններին մեծանալ, կազմում են այն հիմնական տարրերը, որոնք ազդում են բնակարանի ընդհանուր պահանջարկի վրա:

Շքեղ գույքի համար հյուրանոցների գները շարունակում են աճել: Բրաունն ասաց, որ հաճախորդները դեռ ունեն արժեքի ընկալում. դրանք պայմանավորված են վաճառքով, գործարքներով և առաջարկներով: Հյուրանոցները 2008 թ.-ին ամրագրման ժամկետները կավելացնեն 4 տոկոսով `վաճառքի նախնական վաճառքի դեպքում: Հաճախորդները միշտ արձագանքում են գովազդային առաջարկներին: Հաճախորդները, այս դանդաղ տնտեսության մեջ, օգտվում են ամենացածր գնի փոխզիջումից:
«Եթե առաջարկի և պահանջարկի մեր կանխատեսումները ճշգրիտ լինեն, 63.2-ին աշխատատեղերը կաճեն 2008 տոկոսով, մինչ 63.7 թվականը` 2009 տոկոս », - ասաց Լոմանոն:

Վուդուորթը ասաց. «Եթե մեր կանխատեսումը ճիշտ լինի, ԱՄՆ-ի լավագույն 50 շուկաների կեսը այս տարի անկում կապրի առաջարկի և պահանջարկի միտումների հետ: 2009-ին առաջարկը կարագանա ընդդեմ պահանջարկի: RevPAR– ի աճն այս տարի դրական կլինի: Գնաճը խնդիրներ չի ստեղծի աշխատանքի շուկայում: Շուկայի մեղմությունը կլինի պարզապես կարճաժամկետ: Հյուրանոցների կապիտալիզացիայի տեմպերը պատմական ամենացածր մակարդակում են. 2007 թվականը գտնվում է տոկոսադրույքի սանդղակի ներքևում: Այնուամենայնիվ, շուկան կբարձրանա 160 բալանոց կետով մինչև տասնամյակի վերջ »:

Ընտրական տարում առաջարկը կաճի պահանջարկի 2.3 տոկոսով ավելին, ասաց Լոմանոն:
Հետևելով նրանց արդյունքներին 1929 թվականից ի վեր ընտրական տարվա ընթացքում, երբ զբաղվածությունը նվազում է, ժամանակի 2/3-ը, հանրապետականների թեկնածուն հաղթեց ընտրություններում: «Երբ ընտրությունների տարվա զբաղվածությունը ընկնում է երկարաժամկետ միջինից ցածր, ժամանակի 55 տոկոսը, դեմոկրատ թեկնածուն հաղթեց: Մենք հավատում ենք, որ կունենանք երկարաժամկետ միջինից ցածր զբաղվածություն », - փակեց Վուդուորթը: