24/7 eTV BreakingNewsShow : Կտտացրեք ձայնի ձայնի կոճակին (տեսանյութի էկրանի ներքևի ձախ մասում)
Եվրոպական նորություններ Միջազգային նորություններ Breaking Travel News- ը Գերմանիայի նորություններ Հունաստանի նորություններ Հյուրընկալության ոլորտ Հյուրանոցներ և առողջարաններ լուրեր Վերակառուցում Առողջարաններ Իսպանիայի նորություններ Տուրիզմ Travelանապարհորդության նպատակակետի թարմացում Travel Wire News Այժմ տրենդային

Հյուրանոցային շուկայի վերականգնում. Նայեք Գերմանիային, Իսպանիային և Հունաստանին

Հյուրանոցների շահույթը բարձրանում է, բայց արդյո՞ք այդպես էլ կմնա:
Հյուրանոցների շահույթը բարձրանում է, բայց արդյո՞ք այդպես էլ կմնա:

Հյուրանոցների գները հիմնականում անփոփոխ են մնացել COVID-19 ճգնաժամի ընթացքում, և ոլորտի փորձագետներն ակնկալում են միջազգային հյուրանոցային շուկայի լիարժեք վերականգնում մինչև 2024 թ .:
Հյուրանոցների օպերատորների մեծամասնության մոտ կրկին բանակցություններ են վարվել վարձակալության պայմանների շուրջ, շատ շուկաներում կանխվել են խոշոր կորուստները:
Tranio- ի անցկացրած հարցումը լույս է սփռում ոլորտի զարգացման վրա:

Տպել Friendly, PDF & Email
  • Օգոստոսին 2021- ը, Տրանիո միավորվել է հյուրանոցների ներդրումային միջազգային ֆորումի հետ (IHIF) անցկացնել համատեղ հետազոտություն այն ազդեցության վերաբերյալ, որը գլոբալ COVID-19 համաճարակը թողել է հյուրընկալության ոլորտում 2020 թվականի մարտից ի վեր և զրոյացնել այն, ինչ մենք կարող ենք ակնկալել շուկայից հետագայում: 
  • Հետազոտությունը ներկայացրեց արդյունաբերության 160 մասնագետների ամբողջ Եվրոպայից `հարցեր, որոնք ուղղված են համաճարակի սկզբից անշարժ գույքի միջազգային ներդրումների հիմքում ընկած ախորժակի, տրամադրությունների և այլ գործոնների համակողմանի պատկերացմանը: 
  • Հարցման մասնակիցների մեծ մասը (59%) անշարժ գույքի կամ հյուրընկալության ոլորտի մասնագետներ էին, 16% -ը `հյուրանոցների օպերատորներ, 13% -ը` որպես ներդրողներ: «Ուրիշների» կատեգորիան (12%) ներառում էր ոլորտի այլ մասնագետներ, ինչպիսիք են ներդրումային խորհրդատուները, համալսարանի դասախոսները և լրագրողները:

Հարցումից պարզ դարձավ, որ փորձագետների մեծ մասն ակնկալում է, որ հյուրընկալության ոլորտը կվերականգնվի առաջիկա երեք տարում, չնայած որոշ երկրներում իրավիճակը կախված կլինի պատվաստումների մակարդակից: Հարցվողները հիմնականում կարծում էին, որ գերմանական, իսպանական և հունական շուկաներն ավելի աշխույժ կլինեն, քան մյուսները `արագ վերականգնման առումով: Բացի այդ, հարցվողների պատասխանների նրբությունները լույս են սփռում շուկայում ներկայումս գործող հեռանկարների խառը պարկի վրա: 

Է Միացյալ Նահանգներ ՝ 21 -ից 25 -ը հյուրանոցների շուկաները վերսկսվում են:

52% -ը կարծում է, որ հյուրանոցների շուկան կվերականգնվի մինչև 2024 թվականը

Հարցվածների մեծամասնությունը համոզմունք հայտնեց, որ հյուրընկալության շուկան երեք տարվա հորիզոնում կվերականգնվի մինչճգնաժամային մակարդակին: Մասնակիցների կեսից ավելին ՝ 52% -ը, կանխատեսում է, որ նորմալությունը կվերադառնա մինչև 2024 թվականը, իսկ 32% -ը լավատես են, որ մինչև 2023 թվականը ամեն ինչ կվերադառնա նախահամաճարակային մակարդակին: 

7% -ից պակասը լիարժեք վերականգնում է ակնկալում մինչև 2022 թ .: Նման հարցվողներից մեկը ՝ Ալեքսանդր Շնայդերը Nikki Beach Hotels and Resorts- ից, ակնկալում է, որ 2022 թվականին ժամանցի շուկան կունենա իր ամենաուժեղ տարիներից մեկը: Բայց մյուսներն ավելի զգուշավոր են իրենց կանխատեսումներում: Հարցման մասնակիցներից մեկը, ով չի հրապարակել իր անունը, կարծիք է հայտնել, որ զբոսաշրջության զանգվածային հատվածի հյուրանոցները կվերականգնվեն միայն այն դեպքում, եթե գները բարձրանան և գործառնական մոդելները փոխվեն:

Գծագիր

Հատկանշական է, որ հյուրանոցների օպերատորներն ամենալավատեսն էին. 44% -ը բաժանվել էր 2023 կամ 2024 թվականներին լիակատար վերականգնման ակնկալիքների միջև, մինչդեռ 6% -ը ընտրել էր 2022 թվականը որպես տարի, երբ ամեն ինչ կվերադառնա նորմալ: Ներդրողները, մյուս կողմից, ավելի զգուշավոր էին: Ներդրողների մեծամասնությունը (87%) ակնկալում է վերականգնում առաջիկա երեք տարիների ընթացքում, և ոչ ոք չի հավատում, որ դա կարող է տեղի ունենալ 2022 թվականին: 

Անշարժ գույքի և հյուրընկալության մասնագետների թվում 51% -ը սպասում է, որ շուկան կվերականգնվի 2024 թվականին, իսկ 35% -ը կարծում է, որ դա տեղի կունենա մի փոքր ավելի վաղ ՝ 2023 թվականին: տեղի կունենա 5-2022 թվականներին:

Թեև ներդրողների մեծ մասը արագ վերականգնում չի ակնկալում, նրանցից շատերը լավատեսորեն են տրամադրված հյուրանոցային ոլորտի վերաբերյալ առաջիկա տարիներին, միտում, որը նույնպես ակնհայտորեն ցուցադրվում է Hospitality Insights- ի կողմից: հաշվետվություն 2021 թվականի երկրորդ եռամսյակի համար: Ընդհանուր առմամբ, ներդրողների 85% -ը, ըստ զեկույցի, դրական ներդրումային հեռանկար է արտահայտել հյուրանոցային արդյունաբերության համար, մինչդեռ 13% -ը չեզոք է եղել, իսկ միայն 2% -ը `հոռետես: Hospitality Insights- ը վերահսկում է գնորդների և վաճառողների տրամադրությունները հյուրանոցների հատվածում ՝ համաճարակի սկսվելուց ի վեր: Հյուրանոցները երրորդ եռամսյակն անընդմեջ զբաղեցնում են ցուցակի առաջին հորիզոնականը ՝ որպես լավագույն ներդրումային հնարավորություն հաջորդ 12 ամիսների ընթացքում, որին հաջորդում են սպասարկվող բնակարաններն ու առողջարանները:

Պրոֆեսիոնալները կարծում են, որ Գերմանիան և Իսպանիան կտեսնեն հյուրանոցային բիզնեսի ամենաարագ վերականգնումը

Հարցվածների ավելի քան մեկ երրորդը (35%) կարծում է, որ գերմանական շուկան ավելի արագ կվերադառնա, քան մյուսները: Մոտ 30% -ը կարծում է, որ իսպանական շուկան նույնպես արագ կվերականգնվի: 

Հյուրանոցների օպերատորներից 31% -ը ընտրել է Գերմանիան, իսկ 25% -ը `Հունաստանը, Իտալիան և Իսպանիան: Անշարժ գույքի կամ հյուրընկալության ոլորտի մասնագետների ավելի քան մեկ քառորդը ՝ 27% -ը կարծում է, որ Հունաստանն ամենաարագ վերականգնվողը կլինի, սակայն մեծամասնությունը դեռ քվեարկել է Գերմանիայի և Իսպանիայի օգտին:

Ներդրողների ավելի քան երկու երրորդը `69% -ը, ամենաշատ վստահությունն են հայտնել Մեծ Բրիտանիայի շուկայում, իսկ մնացածը վերաբերում են Գերմանիային և Հունաստանին: Ըստ STR- ի վերջին զեկույցի, Մեծ Բրիտանիայի հյուրընկալության հատվածը ցույց է տալիս Եվրոպայում վերականգնման ամենաբարձր ցուցանիշը ՝ պայմանավորված հանգստյան հանգստավայրերի հյուրանոցներով:

Այդ հարցվածներից ոմանք, ովքեր ընտրել են «այլ» -ը, մեկնաբանություններում նշել են Միացյալ Նահանգները, առհասարակ Ասիան և մասնավորապես Թուրքիան ու Չինաստանը: Lagundi Hospitality- ի նախագահ և ավագ տնօրեն Քըրք Փենքին կարծիք հայտնեց, որ առավել պատվաստված երկրները կունենան շուկայի ամենաարագ վերականգնումը: 

Գծագիր

Հյուրանոցների գները հիմնականում անփոփոխ են մնացել 

Հյուրանոցների գնման գները մնացել են անփոփոխ կամ նվազել են 5% -ով կամ ավելի քիչ, ըստ մեր հարցվածների զգալի մեծամասնության (78.6%):

Գների փոփոխությունների առումով հարցված խմբերի կարծիքները տարբերվում են: Հյուրանոցային օպերատորները ներառում էին ամենահոռետեսական խումբը, ընդ որում `միայն 44% -ը կարծիք է հայտնել, որ գները կամ չեն փոխվել, կամ նվազել են մինչև 5% -ով: Մինչդեռ, օպերատորների 38% -ը կարծում է, որ գները նվազել են ավելի քան 15% -ով կամ նույնիսկ 20% -ով: Միևնույն ժամանակ, անշարժ գույքի կամ հյուրընկալության ոլորտի մասնագետների 85% -ը և ներդրողների 81% -ը այն կարծիքին են, որ գները չեն փոխվել կամ նվազել են մոտ 5% -ով:

Հարցման արդյունքում ձեռք բերված քանակական տվյալները հաստատել է Tranio- ի կառավարման գործընկեր Georgeորջ Կաչմազովը, ով հաստատել է, որ ներկա պահին գործնականում անհնար է որակյալ հյուրանոցային գույք գնել լավ վայրերում ցածր գներով, չնայած շուկայում շարունակվող ճգնաժամին:

«Կան մի քանի շարժիչ ուժեր, որոնք ազդում են գների վրա: Բանկերը, այսինքն `հյուրանոցների գույքով ապահովված վարկերի սեփականատերերը հավատարիմ են տանտերերին: Նրանք հաճախ ձեռնպահ են մնում գրավ վերցնելուց ՝ միաժամանակ տրամադրելով վարկերի հետաձգումներ: Ընդհանրապես, այսօրվա հյուրանոցային գույքը գնելու համար `զեղչով (զարգացման զուտ եկամտաբերությունը` 6% և ավելի), պետք է դիտարկել ոչ իդեալական վայրերում գտնվող նախագծերը, այլ ոչ թե ինստիտուցիոնալ չափի կամ վերանորոգման կարիք ունեն: Բացի այդ, MICE- ի եկամուտների զգալի մասնաբաժին ունեցող գույքն այժմ կարելի է ձեռք բերել ավելի քան 10-20% զեղչով `նախավաճառքի գներից: Լավ վիճակում գտնվող լավագույն վայրերում գտնվող մեծ անշարժ գույքի դեպքում, մեր գնահատականներով, այս պահին ամենաբարձր զեղչը կարող է լինել 5-7%-ը »,-ասաց Կաչմազովը:

Այլ հարցվողներ նշեցին, որ հյուրանոցների գների մեջ հայտ-հարցման էական բաց կա: «Կառավարության բոլոր աջակցություններից հրաժարվող սեփականատերերը կստեղծեն կապիտալի կուտակման բազմաթիվ վերադասավորումներ և ցավեր, որոնք կառաջանան ոլորտում: Գործարքների շուկան դեռ կասեցված անիմացիայի մեջ է », - ասաց ներդրողներից մեկը:

Հարցմանը մասնակցած հյուրանոցների օպերատորների մեծ մասն ասել է, որ կրկին բանակցել է վարձակալության պայմանների մասին

Այս հետազոտությունը նաև բացահայտում է, թե ինչպես են օպերատորներն արձագանքում համաճարակին: Հարցմանը մասնակցածների մեծամասնությունը (70%) նշել է, որ օպերատորները կրկին բանակցել են վարձակալության պայմանների շուրջ: Օպերատորներն իրենք են ընտրել այս տարբերակը դեպքերի մոտ 59% -ի համաձայն, ըստ մեր պատասխանների: Ներդրողների համար այդ ցուցանիշը կազմել է 63%, իսկ անշարժ գույքի մասնագետների դեպքում `74%: 

Գծագիր

«Վարձավճար չի վճարել» պատասխանի արդյունքները տարբերվում են գրեթե երկու գործոնով. Օպերատորներն իրենք են ընտրել այս պատասխանը միայն 13% դեպքերում, իսկ ներդրողները և անշարժ գույքի մասնագետները `համապատասխանաբար 26% և 25% դեպքերում: .

Համաճարակի ընթացքում օպերատորների համար հանրաճանաչ լուծումները նաև անցում կատարեցին հիբրիդային պայմանագրերի և սեփականատերերի հետ կառավարման համաձայնագրերի, ընդ որում բոլոր պատասխանողների համապատասխանաբար 34% -ը և 9% -ը տալիս էին այս պատասխանները: Միևնույն ժամանակ, օպերատորներն իրենք են ընտրել այս տարբերակները դեպքերի միայն 18% (անցնել հիբրիդային պայմանագրերի) և 5% (կառավարման պայմանագիր) դեպքերում:

Շատ հյուրանոցներ համաճարակի ընթացքում անցան միջին և երկարաժամկետ վարձակալության

Հարցվածների գրեթե կեսը կամ 41%-ը կարծում է, որ շատ հյուրանոցներ համաճարակի ընթացքում նախընտրել են միջնաժամկետ և երկարաժամկետ վարձակալություններ: Բացի այդ, փորձագետների 32% -ը կարծում էր, որ շատ հյուրանոցներ վերածվել են coworking տիեզերքի, իսկ 17% -ը բացել են ուրվական խոհանոցներ կամ մութ խանութներ:

Գծագիր

«Համաճարակից դուրս գալու մեծ փոփոխությունը երկարաժամկետ կացարանների աճն էր, երբ խոշոր շղթաները փոխեցին իրենց առաջարկները երկարաժամկետ հյուրերին տեղավորելու համար»,-ասաց հարցման մասնակիցներից մեկը:

Միայն 10.2% -ն է գնահատել, որ շատ հյուրանոցներ վերածվել են թոշակառուների, չնայած տարեցների համար բնակարանների պահանջարկի աճին: Ըստ Tranio- ի մասնագետների, հյուրանոցները թոշակառուների վերածելը հազվադեպ է հնարավոր ՝ տեխնիկական տարբեր պահանջների կամ անհամապատասխան վայրերի պատճառով: 

Մեր հարցման մասնակիցներից անշարժ գույքի կամ հյուրընկալության ոլորտի մասնագետներից ոմանք նշեցին, որ հյուրանոցներն անցել են անօթևանների կացարաններին, ապահովել բուժսպասարկողների համար կացարան կամ բացել COVID թեստավորման կենտրոններ: «Հյուրանոցների մեծ մասը փակ է մնացել, և միայն մի քանիսն են մատուցել հանրային ծառայություններ», - ասում է Iberolat Consulting & Investment- ի M&A- ի տնօրեն anոան Է.

Պատվաստումների բարելավված դրույքաչափերը կհանգեցնեն հյուրանոցների շուկայի վերականգնմանը

Հարցին, թե ըստ իրենց, ինչը կհանգեցնի հետհամահամաճարակային վերականգնմանը, հարցվողները բարձրաձայն մատնանշեցին պատվաստումների տեմպերը: Չնայած այս հարցին մի քանի հնարավոր պատասխաններ կային, հարցվածների 71% -ը պնդում էր, որ պատվաստումների մակարդակը կլինի ամենաիմաստավոր գործոնը: Միջազգային զբոսաշրջության և համաշխարհային տնտեսության վերածնունդը հաջորդ ամենահայտնի պատասխաններն էին `համապատասխանաբար 58% և 46%: Բացի այդ, 23% -ը կարծում է, որ հյուրանոցների շուկան զարկ կստանա ցուցահանդեսների և գործարար միջոցառումների վերաբացումից: Փորձագետներից մեկը նշեց, որ գործարար զբոսաշրջությունը կվերականգնվի «ճանապարհորդության սահմանափակումները վերացնելուց և այն դեպքում, եթե պատվաստված մարդկանց թիվը գերազանցի 80%-ը»:

Գծագիր

Հարցվողներից մեկը նշել է անլար տեխնոլոգիան և արհեստական ​​ինտելեկտը որպես այն գործիքներից, որոնք կարող են փոխել «ապրանքների զբոսաշրջության և հյուրընկալության մտածելակերպը»:

Որոշ մասնակիցներ նշեցին, որ կառավարության աջակցությունը, մասնավորապես Իռլանդիայում և Սլովենիայում, օգնել է հյուրընկալության ոլորտին գոյատևել դժվարին ժամանակներ: Սլովենիայի անշարժ գույքի գործակալության Investmond- ի ներկայացուցիչը նշեց, որ Սլովենիայում քաղաքացիները ստանում էին պետական ​​կտրոններ, որոնք թույլ էին տալիս տեղական հյուրանոցներին 100% -ով լի լինել: «Սլովենիայում անշարժ գույքի շուկայում գները աճել են 40% -ով 2021 թվականի հունվարից օգոստոս», - մեկնաբանում են նրանք:

«Իմ կարծիքով, բացի ընդհանուր տնտեսական վերականգնումից, համապատասխան զբոսաշրջության աճը համապատասխան երկրներում կնպաստի հյուրանոցների շուկայի արագ վերականգնմանը 2022 թվականից», - ասում է DELA- ից Դետլեֆ Լաուտերբախը:

Մենք Tranio- ում նաև լավատես ենք հյուրանոցային բիզնեսի վերականգնման հարցում և հնարավորություն ենք փնտրում գնել զեղչով վերանորոգման կարիք ունեցող փոքր հյուրանոցներ և պատրաստել դրանք շուկայի վերականգնման ժամանակ `վերանորոգել, օպտիմալացնել և թվայնացնել ծառայությունները:

Source:  https://tranio.com/

Տպել Friendly, PDF & Email

Մասին հեղինակի

Յուերգեն Տ Շտայնմց

Յուրգեն Թոմաս Շտայնմեցը շարունակաբար աշխատել է ճանապարհորդության և տուրիզմի ոլորտում, քանի որ դեռ պատանի էր Գերմանիայում (1977):
Նա հիմնադրել է eTurboNews 1999-ին ՝ որպես համաշխարհային առցանց տուրիստական ​​արդյունաբերության առաջին լրատու:

Թողնել Մեկնաբանություն