«Չնայած շատ բան է ասվել ավանդական հյուրանոցային արդյունաբերության մասին, որը ցավում է նոր« տան բաժանման »տնտեսության համար, փաստը շարունակում է մնալ այն փաստը, որ Airbnb- ի նման ընկերությունները, որոնք դինամիկ կերպով համատեղում են տեխնոլոգիաներն ու ճանապարհորդությունները, հյուրանոցներից վախենալու չեն, չնայած վարձակալության սենյակների հսկան շարունակվում է: Աֆրիկայում արագ աճ վայելելու համար », - ասում է Ուեյն Թրութոնը, HTI Consulting- ի հյուրընկալության և անշարժ գույքի մասնագետների խորհրդատվական ընկերության գործադիր տնօրեն:
Ելույթ ունենալով այս տարվա սեպտեմբերին, Airbnb Global- ի հանրային քաղաքականության և հասարակայնության հետ կապերի պատասխանատու Քրիս Լեհանեն կիսեց աֆրիկյան ճանապարհորդությունների հնարավոր աճը, որը կկազմի Աֆրիկայի ՀՆԱ-ի 8.1% -ը մինչև 2028 թվականը: ՀՆԱ-ի 10.1 թ.
«Հարավաֆրիկյան Հանրապետությունում աճող տուրիստական շուկայում բնակության վայրի ցանկացած հավելում կարող է արժեք ավելացնել», - ասում է Տրուխտոնը: «Եվ Airbnb- ը հիմնականում ուղղված լինելով հանգստի շուկային, պատմականորեն դա քիչ ազդեցություն է ունեցել կորպորատիվ հատվածի վրա: Այն նաև անդրադառնում է հյուրանոցային տնտեսության կողմից չբավարարված նոր պահանջարկին ՝ տեղ տրամադրելով այն հյուրերին, ովքեր այլ կերպ չեն կարող սենյակ թույլ տալ որոշակի շուկայում: և ավելացնում է սենյակների հզորությունը գերբեռնված շուկաներում »:
Airbnb- ի հիմնադրումից ի վեր, 3.5 միլիոն հյուրեր ժամանել են ցուցակներ ամբողջ Աֆրիկայում, և 2 միլիոն հյուրեր ժամանել ցուցակներ Airbnb- ում ՝ Հարավային Աֆրիկայում, այդ ժամանումների մոտավորապես կեսը եղել է անցած տարվա ընթացքում: Աֆրիկյան մայրցամաքում կա նաև Airbnb- ով հյուրերի ժամանման լավագույն ութ լավագույն երեք ութ երկրներից (Նիգերիա, Գանա և Մոզամբիկ):
Կասկած չկա, որ տեղական մակարդակում Airbnb- ի հետ կապված վարձույթների թիվն աճում է: Քեյփթաունը որպես օրինակ բերելով ՝ Airbnb- ի վարձույթները 10,627 թ. – ին 2015 ընդհանուր վարձույթից աճեցին ՝ հասնելով 39,538 ընդհանուր վարձույթի կուտակային YTD 2018 – ին: Տրակտոն:
«Կարևոր է նշել, սակայն, որ այդ վարձույթների մեծ մասը մատչելի չէ տարվա ընթացքում: Օդային ԴՆԹ-ն ցույց է տալիս, որ Քեյփթաունում Airbnb հատկությունների միայն 12% -ն (մոտ 1,970 հատկություն) մատչելի է տարվա 10-12 ամիսների վարձակալության համար: Մեծամասնությունը (48%) մատչելի է միայն տարվա 1 - 3 ամիս վարձակալության համար », - բացատրում է նա: «Շատ հավանական է, որ այդ հատկություններից շատերը թողարկվեն արձակուրդի պիկ ժամանակահատվածներում, ինչպիսիք են Christmasննդյան տոները / Easterատիկը, երբ Քեյփթաունի հյուրանոցները արդեն լի են և գործում են պրեմիում գներով»:
«Բացի այդ, այդ վարձավճարների մի մասը տների և բնակարանների վարձույթ է, որոնք սեփականատերերը թողարկել են պիկ սեզոնի ընթացքում և վարձակալում են իրենց տները կամ բնակարանները որպես արձակուրդը ֆինանսավորելու միջոց կամ լրացուցիչ կանխիկ գումար ստեղծելու միջոց: «Ավելին, միայն ստուդիայի և մեկ ննջասենյակի միավորները, ամենայն հավանականությամբ, ուղղակիորեն մրցելու են հյուրանոցների հետ կարճաժամկետ ճանապարհորդների համար, և դրանք միայն կազմում են Քեյփթաունի ընդհանուր վարձակալության 38% -ը»:
Troughton- ը նաև նշում է, որ չնայած Քեյփթաունում Airbnb- ի վարձույթների թիվն աճել է վերջին տարիներին, քաղաքում հյուրանոցների աշխատատեղերը աճել են CAGR- ով `3.3% 2012-ից 2017 թվականներին, չնայած Airbnb- ի ընդլայնմանը, վիզաների մասին օրենքների փոփոխություններին, էբոլա վիրուսը և քաղաքում 1000+ սենյակների ավելացում: Occupբաղվածության դրական աճին զուգահեռ, վերջին վեց տարիների ընթացքում տեմպերը նույնպես աճել են CAGR- ով `10.7%, ասում է նա:
Չնայած Քեյփթաունում Airbnb- ի վարձույթները զգալիորեն աճել են, դա չի նշանակում, որ վարձակալության համար մատչելի սենյակների քանակը նույն չափով է ավելացել, քանի որ Airbnb- ում նշված սենյակները նշված են այլ կայքերում և այլ կայքերի միջոցով:
գործակալները և այլ ալիքները, ինչպես նաև դրանց մի մասը նշված էին մինչ Airbnb- ի գործարկումը, ասում է Տրուխտոնը
«Յոհանեսբուրգում վարձակալության քանակի գնահատումը ցույց տվեց, որ Airbnb- ի միտումը փոքր-ինչ կլանում է», - ասում է Տրուխտոնը: «Ընդհանուր կուտակային վարձավճարները 1,822-ի 2015-ից ավելացան YTD 10,430-ի 2018 ընդհանուր կուտակային վարձավճարներ», - ասում է նա: «Յոհանեսբուրգ ճանապարհորդության գործարար բնույթը, ամենայն հավանականությամբ, հյուրանոցների պահանջարկի ուժեղ ազդեցիկներից է»:
«Մինչ Airbnb- ն անկասկած ձեռք է բերում հյուրանոցների հյուրերի մի մասը, այդ մասը գրեթե չի հերիքում ավանդական բնակավայրերը տեղավորելու համար: Ավելին, Airbnb- ի նման ընկերությունները ոչ միայն իրական եկամուտ և աշխատանք են ապահովում տեղական համայնքներին, այլ նաև օգնում են խթանել զբոսաշրջության ազգային տնտեսությունները », - ասում է Troughton- ը, - և օգտակար են երկրորդ կարգի ուղղությունների համար, ինչպիսիք են Durban, Hermanus, Plettenberg Bay և George »
Airbnb- ի առաջարկը ավանդական հյուրանոցների հետ համեմատելիս կարևոր է նշել, որ «գտնվելու վայրը» մշտապես գնահատվում է բնակության գնման որոշումների ամենակարևոր գործոնը: Հյուրանոցների մեծամասնությունը կենտրոնական տեղակայման առավելություն ունի, իսկ արձակուրդային վարձակալության քարտեզներով տրանսպորտին հեշտությամբ մատչելը հաճախ նման է բլիթի `քաղաքի կենտրոնում:
«Հարմարությունները ևս մեկ նկատառում են, - ասում է Տրուխտոնը, - չնայած որոշ արձակուրդների վարձույթում կարող է լողավազան լինել, դժվար թե ունենան այնպիսի հարմարություններ, ինչպիսիք են սպա, մանկական ակումբ կամ ռեստորան»:
Կան այլ խնդիրներ, որոնք նույնպես պետք է հաշվի առնենք: Մեկի համար, համարեք հավատարմության ծրագրերի ուժը `որպես բիզնեսը պահպանելու և զարգացնելու միջոց: Օրինակ ՝ Marriott Rewards- ը, աշխարհում ամենամեծ հավատարմության ծրագիրը, իր հյուրանոցներ է բերում պոտենցիալ 100 միլիոն ճանապարհորդի: Անդամները, ամենայն հավանականությամբ, չեն հրաժարվի իրենց Պարգևատրման միավորներից `հօգուտ այլ տեսակի բնակության առաջարկի:
«Տեղական հյուրանոցային արդյունաբերությունը, անկասկած, կարող է դասեր քաղել Airbnb- ի նմաններից», - ասում է Տրուխտոնը: «Այս տարվա սկզբին Airbnb- ը Քեյփթաունը անվանել էր աշխարհում 13 քաղաքների շարքում, որոնք ծառայում էին Airbnb Plus- ին` հյուրանոցանման տների մակարդակով, որոնք ստուգվել էին որակի և հարմարավետության համար, ոգեշնչված Airbnb- ի լավագույն տանտերերից և տներից: Airbnb- ի հաջողության մի մասը եղել է համապատասխան և անհատականացված փորձերի առաջարկը, որոնք ճանապարհորդներին զգում են ինչպես տեղացի: Եվ քանի որ անհատականացումը մեր արդյունաբերության մեջ աճող միտում է, այս առաջ շարժվելուց բան կա սովորելու »:
Վերջերս Airbnb- ը համագործակցության պայմանագիր է կնքել Քեյփթաունի հետ, որն Աֆրիկայում առաջինն է, քաղաքի հետ համագործակցելու համար `Քեյփթաունի բնակիչների և համայնքների համար ժողովրդական զբոսաշրջության օգուտները պաշտպանելու և ամբողջ աշխարհում Քեյփթաունը որպես եզակի ճանապարհորդության նպատակակետ:
«Ընդհանուր առմամբ, Airbnb- ը դեր է խաղում և կատարում է հանգստի և մասնակի վաճառքի հատվածի կարիքը` օգնելով խթանել սենյակների գիշերները պիկ ժամանակահատվածում: Այնուամենայնիվ, մենք դա չենք տեսնում որպես ուղղակի սպառնալիք հյուրանոցների համար, որոնք ապահովում են այլ առաջարկ և ծառայությունների ավելի լայն ցանկ, որոնք ավելի հարմար են և ավելի ճանաչված են նկարահանված ճանապարհորդների և առաջին անգամ քաղաք այցելողների կողմից », - եզրափակում է Troughton- ը:
