Իններորդ շրջանային վերաքննիչ դատարանն այսօր հաստատեց Սանտա Մոնիկայի քաղաքային տան փոխանակման մասին որոշումը `Airbnb- ի և HomeAway.com- ի կողմից բերված մարտահրավերի առջև: Այս որոշումը հաստատում է Քաղաքի իրավունքը `կարգավորել բնակարանի բաժանումը` բնակիչների համար սահմանափակ բնակարանային ֆոնդը պաշտպանելու համար:
Շրջանային դատարանը և այժմ միաձայն իններորդ շրջանի դատավորներից բաղկացած միաձայն հանձնաժողովը համաձայնել են, որ Քաղաքի տան փոխանակման մասին որոշումը օրինական բնակարանային և վարձակալության կանոնակարգ է, որի «կենտրոնական և նշանակալի նպատակն է» պահպանել քաղաքի «բնակարանային ֆոնդը և պահպանել որակը և բնությունը: բնակելի թաղամասերի »:
«Մենք ուրախ ենք, որ Իններորդ շրջանից հաստատում ենք, որ տան բաշխման մեր հավասարակշռված մոտեցումն աշխատում է այն ժամանակ, երբ բնակարանն ու մատչելի գները շարունակում են մարտահրավեր նետել տարածաշրջանին», - ասաց Սանտա Մոնիկայի քաղաքապետ Գլեյմ Դեվիսը: «Սա մեծ հաղթանակ է Սանտա Մոնիկայի բնակիչների և մեր բնակելի թաղամասերի համար»:
Այս որոշումը հաստատում է շրջանային դատարանի կողմից Airbnb- ի և HomeAway- ի հայցերի մերժումը, ըստ որոնց `Քաղաքի տան փոխանակման մասին որոշումը խախտել է« Կապի պարկեշտության մասին »օրենքը և առաջին փոփոխությունը:
Քաղաքային փաստաբան Լեյն Դիլգը ասաց. «Սանտա Մոնիկա քաղաքային դատախազությունը գոհ է, որ Իններորդ շրջանը միաձայն հաստատել է քաղաքի տների բաժանման մասին որոշումը: Տեղական այս կարևոր օրենքը թույլ չի տալիս մեր համայնքի բնակավայրերը վերածվել փաստացի հյուրանոցների: այն պաշտպանում է մատչելի բնակարանները և օգնում է բնակիչներին մնալ իրենց տներում: Ինչպես ինքն է ասել Իններորդ շրջանը, «Կապի պարկեշտության մասին» օրենքը «անօրինական ոչ մեկի հող չի ստեղծում ինտերնետում»: Մենք անհամբեր սպասում ենք համագործակցել և համագործակցել տեխնոլոգիական ընկերությունների հետ ՝ համայնքի լավագույն շահերը առաջ տանելու համար, բայց ծրագրերի անձեռնմխելիության լայն պնդումները այս պարագայում պարզապես չափազանց հեռու են »:
Քաղաքն այս գործում ներկայացնում էին Սանտա Մոնիկա քաղաքի փաստաբանության փաստաբանները:
Տնային փոխանակում Սանտա Մոնիկայում
Բնակելի թաղամասերում կարճաժամկետ վարձակալության դեմ տասնամյակի արգելքը պահպանելուց հետո, 2015 թ.-ին, Քաղաքը մեղմացրեց այս արգելքը ՝ թույլատրելով կարճաժամկետ վարձակալության մի ձև, որը հայտնի է որպես տան բաժանում, որը թույլ է տալիս քաղաքի բնակիչներին, ովքեր ստանում են Քաղաքային արտոնագիր հյուրընկալելու համար: փոխհատուցման համար այցելուները 31 օրից պակաս ժամանակահատվածով, քանի դեռ բնակիչն ու այցելուը երկուսն էլ տանը են: Սանտա Մոնիկայում անօրինական են մնում բնակելի տների կարճաժամկետ վարձույթները, որոնք չհյուրընկալվել են, որոնք հայտնի են որպես արձակուրդային վարձույթներ: Այս օրենսդրությունը կարևոր հավասարակշռություն հաստատեց `հնարավորություն տալով ներկա և ապագա բնակիչներին լրացնել եկամուտը տան բաժանման միջոցով` վարձավճարների և բնակարանների գների բարձրացման համար, միաժամանակ ապահովելով, որ Սանտա Մոնիկայի բնակարանային ստորաբաժանումները և հատկապես մատչելի միավորները գաղտնի կամ բացահայտ դե ֆակտո չվերափոխվեն: հյուրանոցներ
2017 թ.-ին փոփոխված այս սույն օրենսդրությունը նաև համեստ կանոնակարգեր է սահմանում այն ձեռնարկությունների համար, ինչպիսիք են Airbnb- ը և HomeAway- ը, որոնք զբաղվում են բնակարանային միավորների կարճաժամկետ վարձակալության գործարքների ամրագրմամբ: Քաղաքի հրամանագիրն արգելում է այդպիսի ձեռնարկություններին տրամադրել և գանձել վճար չլիցենզավորված (և, հետեւաբար, անօրինական) կարճաժամկետ վարձակալության ծառայությունների ամրագրման համար:
ԻՆՉ Է ՀԱՆԵԼ ԱՅՍ ՀՈԴՎԱԾԻՑ.
- After maintaining a multi-decade prohibition against short-term rentals in residential districts, in 2015, the City eased this prohibition by authorizing a form of short-term rentals known as home-sharing, which permits City residents who obtain a City license to host visitors for compensation for a period of less than 31 days, as long as the resident and visitor are both present in the home.
- The district court and now a unanimous panel of three Ninth Circuit judges have agreed that the City’s Home-Sharing Ordinance is a lawful housing and rental regulation with the “central and significant goal”.
- “We are thrilled to have confirmation from the Ninth Circuit that our balanced approach to home sharing is working at a time when housing and affordability continue to challenge the region,”.
