Xenia Hotels & Resorts, Inc.-ն այսօր հայտարարեց, որ վաճառել է 228 սենյականոց Residence Inn Denver City Center-ը Դենվերում, Կոլորադո նահանգում 92 միլիոն դոլարով կամ մոտավորապես 404,000 դոլար մեկ բանալիով: Վաճառքի գինը ներկայացնում է 12.8 անգամ բազմապատիկ և 7.1% կապիտալիզացիայի դրույքաչափ հյուրանոցի վերջին տասներկու ամսվա հյուրանոցի EBITDA-ի և զուտ գործառնական եկամտի նկատմամբ, համապատասխանաբար, 30 թվականի նոյեմբերի 2018-ի դրությամբ: Ընկերությունը 10.4 թվականին 80 միլիոն դոլարով հյուրանոցը ձեռք բերելուց ի վեր այս ներդրման վրա իրականացրել է 2013% չլծակային IRR:
«Մենք ուրախ ենք, որ ավարտեցինք Residence Inn Denver City Center-ի վաճառքը գրավիչ գնահատմամբ», - մեկնաբանեց Մարսել Վերբաասը՝ Xenia-ի նախագահ և գլխավոր գործադիր տնօրենը: «Թեև մենք Դենվերը դիտարկում ենք որպես ընկերության հիմնական շուկա, The Ritz-Carlton-ի մեր վերջին ձեռքբերումը թույլ տվեց մեզ էլ ավելի կրճատել ընտրված ծառայությունների պահուստները այս հյուրանոցի վաճառքի միջոցով: Մենք ոգևորված ենք, որ կարող ենք պահպանել մեր ազդեցությունը կացարանների ուժեղ և դինամիկ շուկայում Ritz-Carlton-ի, իսկական շքեղ ակտիվի և մեր վերջերս վերանորոգված հյուրանոցի Monaco-ի, բարձրակարգ կյանքի ոճի բարձրակարգ հյուրանոցի սեփականության շնորհիվ, որոնք երկուսն էլ: սերտորեն համահունչ են մեր երկարաժամկետ ներդրումային ռազմավարությանը»:
Այս գործարքի ավարտից հետո Xenia- ի պորտֆելը բաղկացած է 40 ամբողջությամբ պատկանող հյուրանոցներից կամ առողջարաններից, ներառյալ 12 շքեղ հյուրանոցներ կամ առողջարաններ, որոնք ներկայացնում են Ընկերության սենյակների ընդհանուր հաշվարկի 26% -ը, 27 բարձրակարգ հյուրանոցներ կամ հանգստավայրեր, որոնք ներկայացնում են սենյակների ընդհանուր հաշվարկի 72% -ը: և մեկ բարձրակարգ հյուրանոց: 2018-ի ընթացքում Xenia- ն ավարտել է գրեթե 800 միլիոն ԱՄՆ դոլարի գործարքներ, որոնք բաղկացած են չորս գույքի ձեռքբերումից `361 միլիոն դոլար, երեք բաժնետոմս` ընդհանուր 420 միլիոն դոլար, և իր նախորդ գործընկերոջ շահագրգռումը ինչպես Grand Bohemian Charleston- ում, և Grand Bohemian Mountain Brook- ում `համատեղ գնով: մոտ 12 միլիոն դոլարից:
«Մենք կարողացել ենք հաջողությամբ շարունակել մեր պորտֆելի էվոլյուցիան և կատարելագործումը այս տարի ավարտված գործարքների միջոցով», - ասաց պարոն Վերբաասը: «The Ritz-Carlton, Denver, Fairmont Pittsburgh, Park Hyatt Aviara Resort, Golf Club & Spa և Waldorf Astoria Atlanta Buckhead-ի ձեռքբերումներով մենք ավելացրել ենք չորս եզակի և ակնառու շքեղ ակտիվներ, որոնք մենք հավասարակշռել ենք Aston Waikiki-ի վաճառքի միջոցով: Beach Hotel, Hilton Garden Inn Վաշինգտոն DC Կենտրոն և այժմ Residence Inn Denver City Center: Պորտֆելի այս փոփոխությունները բարելավել են մեր պորտֆելի միջին որակն այսօր և մեծացրել են Ընկերության աճի հնարավորությունները, քանի որ այն առնչվում է և՛ եկամուտներին, և՛ շահութաբերությանը, գալիք տարիներին»:
Residence Inn Denver City Center- ի վաճառքը հետագայում բարելավել է Ընկերության լծակային պրոֆիլը: Գործարքի համար ձևաթուղթ, մաքուր պարտքը EBITDA- ին, ինչպես սահմանված է Ընկերության չապահովված վարկային հաստատության կողմից, գնահատվում է 3.8x, մինչև 4.2 թվականի սկզբի 2018x: Վաճառքից ստացված հասույթը կուղղվի ընդհանուր կորպորատիվ նպատակներին, որոնք կարող է ներառել պարտքի մարումներ, Ընկերության երկարաժամկետ ռազմավարությանը համապատասխանող հնարավոր ձեռքբերումներ և բաժնետոմսերի հետ գնումներ Ընկերության գործող թույլտվության ներքո:
