Շարժվելով դեպի UP

Ձեզ դուր է եկել էներգիան, հետիոտների քայլերի արագությունը, անսահման գնումները, չափազանց բարձր գները բացարձակապես անտեսելը, փողոցներում քնած անօթևանները, մայթերին խնամող մոտոցիկլետները և ամեն ինչի վտանգները:

Արհամարհելով ձեր հյուրանոցի զինված անվտանգության անձնակազմը, աղբը, որը վտանգներ է ստեղծում անցուղիների վրա, և մարդկանց աճող թիվը, ովքեր դանակահարվում և գնդակահարվում են մետրոյի հարթակներում և մայթերում, երբ դուք նստում էիք տաքսի և ուղեւորվում օդանավակայան՝ վերադարձի թռիչքի համար դեպի Վրաստան։ , Նյու Մեքսիկո, Բրազիլիա կամ Թաիլանդ, դուք լրջորեն մտածում էիք ձեր կյանքը (ներառյալ ընտանիքը, բիզնեսը, խնամիները, երեխաները և ընտանի կենդանիները) տեղափոխել Նյու Յորք քաղաքի բնակարան:

Նախքան առջևի մարգագետնում «ՎԱՃԱՌՔ» նշանը տնկելը և սպասքը փաթեթավորելը, հաշվի առեք այն մարտահրավերները, որոնց բախվում են Մանհեթենի բնակիչները 24/7/365:

Անշարժ գույք ապրելու համար

Նյու Յորքում բնակության վայրի չորս հիմնական տարբերակ կա՝ վարձակալություն, կոոպերատիվներ, համատիրություններ և մասնավոր տներ: Մանհեթենում տնային տնտեսություններից 563,972-ը (7%) վարձակալված են, իսկ 179,726-ը (24%)՝ սեփականատիրոջ կողմից: Մանհեթենում չկա անշարժ գույք, որը համարվում է գործարք…եթե չեք կարծում, որ 10 միլիոն դոլար արժողությամբ 5 սենյականոց բնակարանի 2% զեղչը գողություն է:

rentals

Այժմ միջին վարձավճար Մանհեթենում 702 քմ բնակարանի համար 4,265 դոլար է։ Վարձավճարը տատանվում է ըստ գտնվելու վայրիBattery Park City ($5,941), Little Italy ($5,800), TriBeCa ($5,800), SoHo ($5,447), Lincoln Square ($5,431) և Chinatown ($5,399): Վերին Վեսթ Սայդում 1 սենյականոց բնակարանի միջին վարձավճարը 25%-ով բարձր է, քան միջին վարձավճար Ֆինանսական շրջանում:

Condo կամ Co-op

Մանհեթենի բնակարանների միջին գները հիմնված են այն բանի վրա, թե արդյոք բնակարանը բնակավայր է, թե կոոպերատիվ: Բնակարանի մեկ քառակուսի ոտնաչափ գինը ավելի բարձր է, քան կոոպերատիվի համար, քանի որ բնակարանի սեփականատերը ստանում է անշարժ գույքի սեփականություն, կարող է գնել բնակարանն առանց խորհրդի հաստատման և կարող է բնակարանը վարձակալել ըստ ցանկության՝ առանց սահմանափակումների: Բնակարանների վաճառքի միջին գինը տատանվում է 908,991 դոլարից ստուդիայի համար մինչև 9,846,869 դոլար 4 սենյականոց բնակարանի համար: Մեկ քառակուսի ոտնաչափի միջին գինը տատանվում է 1,138 դոլարից ստուդիայի համար մինչև 2,738 դոլար 4+ սենյականոց բնակարանի համար:

Կոոպերատիվի մեկ քառակուսի ոտնաչափ միջին գինը մոտավորապես 50%-ով ցածր է բնակարանից: Կոոպերատիվի վաճառքի միջին գինը տատանվում է 553,734 դոլարից ստուդիայի համար մինչև 5,109,433 դոլար 4+ սենյականոց բնակարանի համար: Մեկ քառակուսի ոտնաչափի միջին գինը տատանվում է 852 դոլարից մինչև 1,596 դոլար: Քանի որ բնակարանները մեծանում են, մեկ քառակուսի ոտնաչափի գինը բարձրանում է, քանի որ ավելի մեծ բնակարանները սովորաբար ավելի բարձր հարկերում են և ավելի լավ տեսարաններ ունեն, և, հետևաբար, ստանում են ավելի բարձր գին(ներ) մեկ քառակուսի ոտքի համար:

Townhouse

CoOpLiving.Part1 .2 | eTurboNews | eTN — *Taille du Fichier*

Թաունհաուսը մասնավոր տուն է, որտեղ առնվազն մեկ պատը կիսում է մեկ այլ բնակելի տուն: Այս սեփականությունները բավականին հազվադեպ են Նյու Յորքի անշարժ գույքի շուկայում և կազմում են դրանց 2%-ից պակասը բնակարանային գործարքներ.

Նյու Յորքում գտնվող թաունհաուսի սեփականատերը պարտավոր է վճարել գույքի բոլոր հարկերը, գույքի պահպանման և վերանորոգման համար, ի տարբերություն տնակի կամ բնակարանի. սակայն, շենքի կառավարման համար ամսական վճար չի պահանջվում: Նման գույքի գնման կամ վաճառքի համար տնօրենների խորհրդի կողմից հաստատման կարիք չկա: Շենքի վաճառքը կարող է փոխանցվել ցանկացած երրորդ կողմի՝ առանց սեփականատիրոջից այլ նախնական համաձայնության: Հարկային դրույքաչափերը սահմանվում են ամեն տարի Նյու Յորքի խորհրդի կողմից անշարժ գույքի դասի վերաբերյալ: Մանհեթենի քաղաքային տների գները տատանվում են 1.7 միլիոն դոլարից մինչև 80 միլիոն դոլար (2020 թ.):

Կոոպերատիվներն ունեն պատմություն

Կոոպերատիվի պատմությունը սկսվում է 19-րդ դարի վերջին: Շենքերի համասեփականատեր լինելով այլ վարձակալների հետ՝ բնակիչները կարծում էին, որ կարող են ավելի շատ վերահսկողություն ունենալ վերանորոգման և այն հարցում, թե ովքեր կարող են լինել իրենց հարևանները: Կոոպերատիվները հաճախ ֆինանսապես ավելի կայուն էին, քան այլ տեսակի շենքերը տնտեսական անկման ժամանակ, քանի որ նրանք կարող էին հրաժարվել վաճառքից պոտենցիալ գնորդներին, ովքեր ստիպված էին մեծ պարտքեր վերցնել բնակարանը գնելու համար:

Տասնամյակներ շարունակ Նյու Յորքի բազմաբնակարան շենքերը Պարկ պողոտայում, Հինգերորդ պողոտայում և Սաթթոն Փլեյսում հեռագրում էին Նյու Յորքի հզորության և հեղինակության աուրան, մինչդեռ արտաքին ճակատներն ու նախասրահները արտոնություն էին շշնջում: Կոոպերատիվ խորհուրդների կողմից արժանավոր ճանաչվելը, ովքեր վերահսկում էին այս գույքը և նրանց բնակիչների միջև տուն ստեղծելը, ձգտում էր ժամանելու նշան:

Քանի որ քաղաքի և երկրի տնտեսությունը փոխվեց, և բնակարանների գները բարձրացան, Նյու Յորքի բնակիչների թիվը, ովքեր կարող էին դրանք թույլ տալ, նվազել էին: Շենքերից շատերը հակված են սահմանափակել ֆինանսական փոխառությունները գնման գնի առավելագույնը 50%-ով և ունեն խիստ ակնկալիքներ հետփակման իրացվելի ակտիվների վերաբերյալ:

Լրացուցիչ նորություններ Նյու Յորքի մասին

Առաջիկա սերիայում.

Մաս 2. C0-OPS ՃԳՆԱԺԱՄՆԵՐՈՒՄ

Մաս 3. ՀԱՄԱԳՈՐԾԱԿՑՈՒԹՅԱՆ ՎԱՃԱՌՔ. ՀԱՋՈՂՈՒԹՅՈՒՆ!

Մաս 4. ՈՐՏԵՂ ԵՆ ԳՆՈՒՄ ՁԵՐ ՓՈՂԵՐԸ

Մաս 5. ՓՈՂԻ ՓՈՔԸ ՓՈՐԵԼԻՑ

Եթե դուք ունեք լրացուցիչ մանրամասներ հնարավոր հավելումների համար, ապա հարցազրույցները կցուցադրվեն eTurboNews, և տեսել են ավելի քան 2 միլիոն մարդիկ, ովքեր կարդում, լսում և դիտում են մեզ 106 լեզուներով Սեղմեք այստեղ
Պատմության ավելի շատ գաղափարներ: Սեղմեք այստեղ

ԻՆՉ Է ՀԱՆԵԼ ԱՅՍ ՀՈԴՎԱԾԻՑ.

Արհամարհելով ձեր հյուրանոցի զինված անվտանգության անձնակազմը, աղբը, որը վտանգներ է ստեղծում անցուղիների վրա, և մարդկանց աճող թիվը, ովքեր դանակահարվում և գնդակահարվում են մետրոյի հարթակներում և մայթերում, երբ դուք նստում էիք տաքսի և ուղեւորվում օդանավակայան՝ վերադարձի թռիչքի համար դեպի Վրաստան։ , Նյու Մեքսիկո, Բրազիլիա կամ Թաիլանդ, դուք լրջորեն մտածում էիք ձեր կյանքը (ներառյալ ընտանիքը, բիզնեսը, խնամիները, երեխաները և ընտանի կենդանիները) տեղափոխել Նյու Յորք քաղաքի բնակարան:
The price per square foot for a condo is higher than for a co-op because a condo owner gets real estate title, can purchase the apartment without board approval and can rent out the apartment as desired without limitation.
The owner of a townhouse in New York is responsible for paying all property taxes, upkeep and repairs to the property, unlike a coop or a condo.