Համաշխարհային զբոսաշրջության կազմակերպության կանխատեսումների հետևանքով համաշխարհային զբոսաշրջության աճի լճացման մասին (UNWTOԱրաբական հյուրանոցների ներդրումային համաժողովի (AHIC) համակազմակերպիչ Ջոնաթան Ուորսլին կոչ է անում տարածաշրջանի հյուրընկալության ոլորտին ամուր և միասնական լինել: Նա շեշտեց, որ հյուրընկալության ղեկավարների համար խելամիտ է միանալ ձեռքերը և միասին աշխատել նպատակակետը որպես ամբողջություն կառավարելու համար, և ոչ միայն իրենց իրավասության ներքո գտնվող ծրագրերը:
Travelամփորդության և տուրիզմի համաշխարհային խորհուրդ (WTTC) կանխատեսում է համաշխարհային ճանապարհորդության և զբոսաշրջության տնտեսության ՀՆԱ-ի ներքևի փոփոխություն մինչև մեկ տոկոս 2009 թվականին, ի տարբերություն 2008 թվականի տասը տոկոսի: Այնուամենայնիվ, WTTC Նաև ակնկալում է, որ Մերձավոր Արևելքը կնվազեցնի այս միտումը՝ ենթադրելով, որ տարածաշրջանային զբոսաշրջությունը կաճի մեկ տոկոսով 2009 թվականին: Սա Մերձավոր Արևելքը կդնի աշխարհի երկրորդ աճող տարածաշրջանը՝ Ասիայից հետո:
Այնուամենայնիվ, վերջին զեկույցները ցույց են տալիս, որ Դուբայում անշարժ գույքի արժեքը կարող է 60 տոկոսով անկում ապրել մինչև 2009 թվականի վերջը, ըստ ԱՄԷ Shuaa Capital ներդրումային բանկի: Սա այն բանից հետո, երբ գույքի գները կորցրել են արժեքի մինչև 40 տոկոսը, իսկ վարձավճարները այս և հաջորդ տարի 20 տոկոս մարժայի նվազման վտանգի տակ են:
Դուբայի աղբյուրները, ինչպիսիք են բնակելի/հյուրանոցների խոշոր կառուցապատողները, ովքեր սկսել են առողջարանային ծրագրեր և գնել տեխնածին կղզիներ Palm Island Developers Nakheel-ից, ենթադրում են, որ իրենց առաջնային զարգացումների վաճառքը կտրուկ նվազել է, և որ անշարժ գույքի արժեքը կիսով չափ կրճատվել է անցյալ տարվանից: . Հաշվի առնելով, որ գույքը արժեւորվել է վաճառքի գնի 50 տոկոսի կարգով մի քանի ամիսների ընթացքում, երբեմն՝ շաբաթների ընթացքում՝ բումի ժամանակներում, Դուբայն այժմ տեսնում է համաշխարհային անկումից հետո ներդրումների սովորական վերադարձի հակառակը: «Դուբայում գները կարող են կորցնել 50-60 տոկոսով մինչև 2009 թվականի վերջ՝ անցյալ ամառվա իրենց բարձրակետից: Բնակչության բացասական աճի, 35,000-ին սպասվող 2009 միավորների մատակարարման, զբաղվածության մակարդակի նվազման, հիփոթեքային ֆինանսավորման բացակայության, աշխատատեղերի բարձր անապահովության և տների գնորդների համար վիզայի երաշխիքների չեղարկման պայմաններում շուկայի համար դժվար կլինի կայունություն ցուցաբերել առնվազն Հայաստանում: 2009 թվականի առաջին կիսամյակը»,- ասել է Shuaa Capital-ի Ռոյ Չերին:
Ուորսլին հուսով է, որ եթե պայքարում է այս վատթարացող գլոբալ մարտահրավերի դեմ, տարածաշրջանը կտեսնի շուկայի շրջադարձը շատ ավելի արագ, քան մնացած աշխարհը: «Դարձյալ ժամանակն է դիտել նպատակակետի կառավարումը որպես համատեղ ջանքեր, և ոչ միայն անհատական գույքի կամ ծրագրի կառավարմանը: Ոլորտի առաջնորդները պետք է քննարկեն մեծ պատկերը և տեսնեն, թե ինչպես կարող են միասին կառավարել ներգնա երթևեկությունը և պահպանել սպառողների ծախսերի մակարդակը», - ասաց նա:
AHIC-ի համանախագահը կոչ է անում ոլորտին լինել զգոն և նախաձեռնող ներկա տնտեսական միջավայրում` ընդգծելով, որ նման պայմաններում սխալվելու քիչ տեղ կա: «Տարածաշրջանի զբոսաշրջության և հյուրընկալության ղեկավարները պետք է հատկապես զգոն լինեն այս աննախադեպ ժամանակներում: Քանի որ զբոսաշրջությունը վաղուց դրոշմված է որպես տնտեսական աճի կատալիզատոր մի շարք տարածաշրջանային շուկաների համար, ոլորտը պետք է արագ դուրս գա և հասունություն ցուցաբերի ընթացիկ ցիկլը վարելու հարցում», - ասաց նա: Վորսլին խոստացել է, որ 2009 թվականի Արաբական հյուրանոցների ներդրումային համաժողովը (AHIC) (2 թվականի մայիսի 4-2009-ը) ժամանակին հարթակ կապահովի նման բանավեճի համար:
Չնայած խորացող անկմանը, AHIC-ի համակազմակերպիչ Էդմունդ Օ'Սալիվանն ասաց, որ վաղաժամ հետաքրքրությունը AHIC 2009-ի նկատմամբ մեծ է թվում ինչպես տարածաշրջանից, այնպես էլ արտասահմանից: «Սա կրիտիկական փուլ է համաշխարհային շուկաներում, և հյուրընկալության ներդրումային ոլորտը պետք է վստահություն և ստեղծագործություն դրսևորի տեսլականի մեջ՝ միևնույն ժամանակ հաստատուն մնալով ալիքի վրա», - ասաց նա:
Նմանապես, Աբու Դաբիում տնտեսական դանդաղումը և անշարժ գույքի համաշխարհային գների ուղղումները չեն կարող թուլացնել արդյունաբերության ոգևորությունը Արաբական Միացյալ Էմիրությունների մայրաքաղաք Աբու Դաբիում անշարժ գույքի միջազգային ցուցահանդեսի նկատմամբ: Թեև թվերը կրճատվում են ամբողջ աշխարհում, շոուի կազմակերպիչները IIR Middle East-ում ասացին, որ Cityscape Abu Dhabi 2009-ում հասանելի ցուցահանդեսային տարածքը վաճառվել է գրեթե ավելի քան 85%-ով, քանի որ միջոցառումն ունի տարածաշրջանի անշարժ գույքի ոլորտում որոշ խոշոր խաղացողների աջակցությունն ու հովանավորությունը:
Jones Lang LaSalle MENA Investor Sentiment Survey-ը, որը հրապարակվել է 2008 թվականի վերջին եռամսյակում, ցույց է տալիս, որ Աբու Դաբին GCC (Ծոցի Համագործակցող Խորհուրդ) շուկան է, որտեղ անշարժ գույքի շուկայի պայմաններն ամենաշատը կբարելավվեն առաջիկա 12-24 ամիսների ընթացքում: «Ակնհայտ է, որ այս շուկան մեծ աճ է տեսնում, քանի որ նավթային հատվածից եկամուտները ներդրվում են էմիրության քաղաքային ենթակառուցվածքների և անշարժ գույքի նախագծերում: ԱՄԷ-ի մայրաքաղաք Աբու Դաբին ներկայումս անշարժ գույքի ամենաքննարկվող շուկաներից մեկն է աշխարհում»,- ասում է Cityscape Abu Dhabi-ի ցուցահանդեսի տնօրեն Մարկ Գուդչայլդը:
«Չնայած անշարժ գույքի զարգացման համաշխարհային արդյունաբերությունը ներկայումս բախվում է որոշակի մարտահրավերների, Cityscape Abu Dhabi-ն ժամանակին հնարավորություն է տալիս վերագնահատելու, թե որտեղ է գտնվում անշարժ գույքի ներդրումների ավելի երկարաժամկետ եկամուտները», - ասաց Գուդչայլդը:
Չնայած դրական հեռանկարներին, Չերին ասաց, որ նույնիսկ Աբու Դաբին անձեռնմխելի չի լինի անշարժ գույքի անկումից, կանխատեսելով, որ գները մինչ այժմ իջել են 15 տոկոսով և կարող են նվազել ևս հինգ տոկոսով:
