«Չնայած շատ բան է ասվել ավանդական հյուրանոցային արդյունաբերության մասին, որը ցավում է նոր« տան բաժանման »տնտեսության համար, փաստը շարունակում է մնալ այն փաստը, որ Airbnb- ի նման ընկերությունները, որոնք դինամիկ կերպով համատեղում են տեխնոլոգիաներն ու ճանապարհորդությունները, հյուրանոցներից վախենալու չեն, չնայած վարձակալության սենյակների հսկան շարունակվում է: Աֆրիկայում արագ աճ վայելելու համար », - ասում է Ուեյն Թրութոնը, HTI Consulting- ի հյուրընկալության և անշարժ գույքի մասնագետների խորհրդատվական ընկերության գործադիր տնօրեն:
Ելույթ ունենալով այս տարվա սեպտեմբերին, Airbnb Global- ի հանրային քաղաքականության և հասարակայնության հետ կապերի պատասխանատու Քրիս Լեհանեն կիսեց աֆրիկյան ճանապարհորդությունների հնարավոր աճը, որը կկազմի Աֆրիկայի ՀՆԱ-ի 8.1% -ը մինչև 2028 թվականը: ՀՆԱ-ի 10.1 թ.
«Հարավաֆրիկյան Հանրապետությունում աճող տուրիստական շուկայում բնակության վայրի ցանկացած հավելում կարող է արժեք ավելացնել», - ասում է Տրուխտոնը: «Եվ Airbnb- ը հիմնականում ուղղված լինելով հանգստի շուկային, պատմականորեն դա քիչ ազդեցություն է ունեցել կորպորատիվ հատվածի վրա: Այն նաև անդրադառնում է հյուրանոցային տնտեսության կողմից չբավարարված նոր պահանջարկին ՝ տեղ տրամադրելով այն հյուրերին, ովքեր այլ կերպ չեն կարող սենյակ թույլ տալ որոշակի շուկայում: և ավելացնում է սենյակների հզորությունը գերբեռնված շուկաներում »:
Airbnb- ի հիմնադրումից ի վեր, 3.5 միլիոն հյուրեր ժամանել են ցուցակներ ամբողջ Աֆրիկայում, և 2 միլիոն հյուրեր ժամանել ցուցակներ Airbnb- ում ՝ Հարավային Աֆրիկայում, այդ ժամանումների մոտավորապես կեսը եղել է անցած տարվա ընթացքում: Աֆրիկյան մայրցամաքում կա նաև Airbnb- ով հյուրերի ժամանման լավագույն ութ լավագույն երեք ութ երկրներից (Նիգերիա, Գանա և Մոզամբիկ):
Կասկած չկա, որ տեղական մակարդակում Airbnb- ի հետ կապված վարձույթների թիվն աճում է: Քեյփթաունը որպես օրինակ բերելով ՝ Airbnb- ի վարձույթները 10,627 թ. – ին 2015 ընդհանուր վարձույթից աճեցին ՝ հասնելով 39,538 ընդհանուր վարձույթի կուտակային YTD 2018 – ին: Տրակտոն:
«Կարևոր է նշել, սակայն, որ այդ վարձույթների մեծ մասը մատչելի չէ տարվա ընթացքում: Օդային ԴՆԹ-ն ցույց է տալիս, որ Քեյփթաունում Airbnb հատկությունների միայն 12% -ն (մոտ 1,970 հատկություն) մատչելի է տարվա 10-12 ամիսների վարձակալության համար: Մեծամասնությունը (48%) մատչելի է միայն տարվա 1 - 3 ամիս վարձակալության համար », - բացատրում է նա: «Շատ հավանական է, որ այդ հատկություններից շատերը թողարկվեն արձակուրդի պիկ ժամանակահատվածներում, ինչպիսիք են Christmasննդյան տոները / Easterատիկը, երբ Քեյփթաունի հյուրանոցները արդեն լի են և գործում են պրեմիում գներով»:
«Բացի այդ, այդ վարձավճարների մի մասը տների և բնակարանների վարձույթ է, որոնք սեփականատերերը թողարկել են պիկ սեզոնի ընթացքում և վարձակալում են իրենց տները կամ բնակարանները որպես արձակուրդը ֆինանսավորելու միջոց կամ լրացուցիչ կանխիկ գումար ստեղծելու միջոց: «Ավելին, միայն ստուդիայի և մեկ ննջասենյակի միավորները, ամենայն հավանականությամբ, ուղղակիորեն մրցելու են հյուրանոցների հետ կարճաժամկետ ճանապարհորդների համար, և դրանք միայն կազմում են Քեյփթաունի ընդհանուր վարձակալության 38% -ը»:
Troughton- ը նաև նշում է, որ չնայած Քեյփթաունում Airbnb- ի վարձույթների թիվն աճել է վերջին տարիներին, քաղաքում հյուրանոցների աշխատատեղերը աճել են CAGR- ով `3.3% 2012-ից 2017 թվականներին, չնայած Airbnb- ի ընդլայնմանը, վիզաների մասին օրենքների փոփոխություններին, էբոլա վիրուսը և քաղաքում 1000+ սենյակների ավելացում: Occupբաղվածության դրական աճին զուգահեռ, վերջին վեց տարիների ընթացքում տեմպերը նույնպես աճել են CAGR- ով `10.7%, ասում է նա:
Չնայած Քեյփթաունում Airbnb- ի վարձույթները զգալիորեն աճել են, դա չի նշանակում, որ վարձակալության համար մատչելի սենյակների քանակը նույն չափով է ավելացել, քանի որ Airbnb- ում նշված սենյակները նշված են այլ կայքերում և այլ կայքերի միջոցով:
գործակալները և այլ ալիքները, ինչպես նաև դրանց մի մասը նշված էին մինչ Airbnb- ի գործարկումը, ասում է Տրուխտոնը
«Յոհանեսբուրգում վարձակալության քանակի գնահատումը ցույց տվեց, որ Airbnb- ի միտումը փոքր-ինչ կլանում է», - ասում է Տրուխտոնը: «Ընդհանուր կուտակային վարձավճարները 1,822-ի 2015-ից ավելացան YTD 10,430-ի 2018 ընդհանուր կուտակային վարձավճարներ», - ասում է նա: «Յոհանեսբուրգ ճանապարհորդության գործարար բնույթը, ամենայն հավանականությամբ, հյուրանոցների պահանջարկի ուժեղ ազդեցիկներից է»:
«Մինչ Airbnb- ն անկասկած ձեռք է բերում հյուրանոցների հյուրերի մի մասը, այդ մասը գրեթե չի հերիքում ավանդական բնակավայրերը տեղավորելու համար: Ավելին, Airbnb- ի նման ընկերությունները ոչ միայն իրական եկամուտ և աշխատանք են ապահովում տեղական համայնքներին, այլ նաև օգնում են խթանել զբոսաշրջության ազգային տնտեսությունները », - ասում է Troughton- ը, - և օգտակար են երկրորդ կարգի ուղղությունների համար, ինչպիսիք են Durban, Hermanus, Plettenberg Bay և George »
Airbnb- ի առաջարկը ավանդական հյուրանոցների հետ համեմատելիս կարևոր է նշել, որ «գտնվելու վայրը» մշտապես գնահատվում է բնակության գնման որոշումների ամենակարևոր գործոնը: Հյուրանոցների մեծամասնությունը կենտրոնական տեղակայման առավելություն ունի, իսկ արձակուրդային վարձակալության քարտեզներով տրանսպորտին հեշտությամբ մատչելը հաճախ նման է բլիթի `քաղաքի կենտրոնում:
«Հարմարությունները ևս մեկ նկատառում են, - ասում է Տրուխտոնը, - չնայած որոշ արձակուրդների վարձույթում կարող է լողավազան լինել, դժվար թե ունենան այնպիսի հարմարություններ, ինչպիսիք են սպա, մանկական ակումբ կամ ռեստորան»:
Կան այլ խնդիրներ, որոնք նույնպես պետք է հաշվի առնենք: Մեկի համար, համարեք հավատարմության ծրագրերի ուժը `որպես բիզնեսը պահպանելու և զարգացնելու միջոց: Օրինակ ՝ Marriott Rewards- ը, աշխարհում ամենամեծ հավատարմության ծրագիրը, իր հյուրանոցներ է բերում պոտենցիալ 100 միլիոն ճանապարհորդի: Անդամները, ամենայն հավանականությամբ, չեն հրաժարվի իրենց Պարգևատրման միավորներից `հօգուտ այլ տեսակի բնակության առաջարկի:
«Տեղական հյուրանոցային արդյունաբերությունը, անկասկած, կարող է դասեր քաղել Airbnb- ի նմաններից», - ասում է Տրուխտոնը: «Այս տարվա սկզբին Airbnb- ը Քեյփթաունը անվանել էր աշխարհում 13 քաղաքների շարքում, որոնք ծառայում էին Airbnb Plus- ին` հյուրանոցանման տների մակարդակով, որոնք ստուգվել էին որակի և հարմարավետության համար, ոգեշնչված Airbnb- ի լավագույն տանտերերից և տներից: Airbnb- ի հաջողության մի մասը եղել է համապատասխան և անհատականացված փորձերի առաջարկը, որոնք ճանապարհորդներին զգում են ինչպես տեղացի: Եվ քանի որ անհատականացումը մեր արդյունաբերության մեջ աճող միտում է, այս առաջ շարժվելուց բան կա սովորելու »:
Վերջերս Airbnb- ը համագործակցության պայմանագիր է կնքել Քեյփթաունի հետ, որն Աֆրիկայում առաջինն է, քաղաքի հետ համագործակցելու համար `Քեյփթաունի բնակիչների և համայնքների համար ժողովրդական զբոսաշրջության օգուտները պաշտպանելու և ամբողջ աշխարհում Քեյփթաունը որպես եզակի ճանապարհորդության նպատակակետ:
«Ընդհանուր առմամբ, Airbnb- ը դեր է խաղում և կատարում է հանգստի և մասնակի վաճառքի հատվածի կարիքը` օգնելով խթանել սենյակների գիշերները պիկ ժամանակահատվածում: Այնուամենայնիվ, մենք դա չենք տեսնում որպես ուղղակի սպառնալիք հյուրանոցների համար, որոնք ապահովում են այլ առաջարկ և ծառայությունների ավելի լայն ցանկ, որոնք ավելի հարմար են և ավելի ճանաչված են նկարահանված ճանապարհորդների և առաջին անգամ քաղաք այցելողների կողմից », - եզրափակում է Troughton- ը:
ԻՆՉ Է ՀԱՆԵԼ ԱՅՍ ՀՈԴՎԱԾԻՑ.
- “In addition a proportion of these rentals are rentals of houses and apartments which are let out by owners over the peak season and rent their houses or apartments as a way to fund their holidays or a means to generate additional cash.
- Although Airbnb rentals have increased significantly in Cape Town this does not necessarily mean that the number of rooms available for rental have increased to the same extent, as rooms listed on Airbnb are listed on other sites and through other.
- Troughton also points out that, whilst the number of Airbnb rentals in Cape Town have increased in recent years, occupancies for hotels in the city have grown at a CAGR of 3.
