Քանի որ ամբողջ Եվրոպայում անշարժ գույքի գները նվազում են, արտասահմանում հանգստյան տուն ունենալու հնարավորությունը երբեք ավելի լավ չի լինի: Եվ երբ ստերլինգը պայքարում է արտարժույթների դեմ՝ հինգշաբթի օրը դիպչելով եվրոյի նկատմամբ վեց ամսվա նվազագույնին, խելամիտ կլինի ավելի շուտ շարժվել, քան ուշ: Բայց որտե՞ղ են սակարկությունները:
Վերջին թվերը ցույց են տալիս, որ հին ֆավորիտներ Ֆրանսիան և Իսպանիան վերականգնում են իրենց ժողովրդականությունը հանգստյան տների գնորդների մոտ: Բայց պատկերն այնքան էլ դրական չէ ներդրողների համար, ովքեր ցանկանում են իրենց գնումների զգալի եկամուտ ստանալ, քանի որ որոշ նախկին եվրոպական թեժ կետեր այժմ միանշանակ սառն են թվում:
Արտասահմանյան հիփոթեքային Conti ընկերության տվյալներով՝ մինչ այժմ ստացված հարցումների 31 տոկոսը վերաբերել է Ֆրանսիայում գտնվող գույքին, մինչդեռ ավելի քան հինգերորդը՝ Իսպանիային: Conti-ի տնօրեն Քլեր Նեսլինգը ասում է, որ գնորդները հավատարիմ են մնում այն ոլորտներին, որոնց ճանաչում և վստահում են, և երես են թեքում ավելի արկածախնդիր տարածքներից, ինչպիսիք են Բուլղարիան, Թուրքիան և Դուբայը:
Իսպանիան պահպանում է իր ժողովրդականությունը Մեծ Բրիտանիայի հանգստյան տների գնորդների մոտ, քանի որ գները զգալիորեն նվազել են շուկայում անշարժ գույքի ավելցուկի պատճառով: Որոշ դեպքերում Կոստա դել Սոլում գները 40 տոկոսով իջել են 2006/7 թվականների գագաթնակետից հետո:
Դա նշանակում է, որ նրանց համար, ովքեր միշտ երազել են տեղ գնել արևի տակ, բայց հետաձգվել են ծախսերի պատճառով, այժմ ժամանակն է նայելու:
Իսպանական շուկայում անշարժ գույքի գերբնակեցումը ստիպել է բրիտանական մի ընկերություն գործարկել ծառայություն, որը հատուկ փորձում է գտնել գնորդներ «վնասված» անշարժ գույքի համար, որոնք սովորաբար հետ են վերցնում, պայմանագրային կամ մասնակիորեն փոխանակված գույք:
Անշարժ գույքի առցանց ընկերությունը՝ whitehotproperty.co.uk, ներկայումս շուկայավարում է շուրջ 4,000 անհանգիստ սեփականություն հայտնի զբոսաշրջային ուղղություններում՝ որոշ դեպքերում զգալի զեղչերով: Օրինակներից մեկում չորս մահճակալով, երկու սանհանգույցով դուպլեքս բնակարանը Տորևիեխայում կրճատվել է մինչև 118.400 եվրո (102,068 ֆունտ ստեռլինգ), 27 տոկոս զեղչ սկզբնական գնի վրա:
Նմանապես, երեք սենյականոց վիլլա լողավազանով զբոսաշրջային թեժ կետում, ինչպիսին Costas-ն է, կարելի է գնել 400,000 եվրոյով: Երեք տարի առաջ այն կարժենար մոտ 650,000 եվրո շուկայի բարձունքում:
Անշարժ գույքի միջազգային Assetz ներդրումային ընկերության գլխավոր գործադիր տնօրեն Ստյուարտ Լոուն բացատրում է, որ բրիտանացի բնակարանների գնորդների շարունակական հետաքրքրությունը Իսպանիայի նկատմամբ՝ կապված է Մեծ Բրիտանիայի հետ հարևանության, արևոտ կլիմայի և ավազոտ լողափերի առատության հետ:
Անշարժ գույքի համեմատաբար ցածր գների ավելացումը նշանակում է, որ բրիտանացիները լավ վիճակում են Իսպանիայում գնելու համար, քանի դեռ նրանք չեն ակնկալում ներդրողների մակարդակի գների բարձրացում: Քանի որ առաջարկը գերազանցում է պահանջարկը, իրավիճակը գրավիչ չէ պրոֆեսիոնալ անշարժ գույքի կառուցապատողի համար, որը կախված է համեմատաբար կարճ ժամանակահատվածում ամուր եկամտաբերությունից:
Օրենքն ասում է. «Իսպանիան շատ դժվար տեղ է գնելու ներդրումային տեսանկյունից, հատկապես, եթե ցանկանում ես ծածկել քո բոլոր ծախսերը վարձով: Ավելորդ մատակարարումը ազդում է վարձակալության շուկայի վրա, և փոխարժեքը չի օգնում:
«Եթե ինչ-որ մեկն իր միտքը դրել է հանգստյան տան վրա, որը չի պատրաստվում վարձակալել, ապա Իսպանիան իդեալական է, և հենց այն խնդիրն է, որը կարող է խնդիրներ առաջացնել ներդրողի համար, այն է, ինչն օգնում է գների իջեցմանը: Կա հսկայական ընտրություն, ինչպես նաև շատ լավ գներ»:
Այնուամենայնիվ, չնայած Իսպանիան կարող է շատ գրավիչ լինել, եվրոպական մայրցամաքային անշարժ գույքի շուկան, որպես ամբողջություն, դեռ չի վերականգնվել: Նիդեռլանդները, Դանիան, Սլովենիան և Սլովակիան տարվա երկրորդ եռամսյակում տեսել են բնակարանների գների երկնիշ անկում:
Բայց առաջատար սարսափ պատմությունը Բուլղարիան է: Բալկանների նախկին թեժ կետն այժմ արգելված տարածք է ինչպես վարկատուների, այնպես էլ գնորդների համար, քանի որ նրա հողային ռեգիստրի տվյալները ցույց են տալիս, որ անշարժ գույքի գործարքները 35 թվականի առաջին կիսամյակում տարեկան կտրվածքով խափանվել են 2009 տոկոսով:
Բուլղարիայում անշարժ գույքի միջազգային ֆեդերացիայի տվյալներով՝ 40 թվականի առաջին ութ ամիսներին հողի գները նախկինում մոդայիկ սևծովյան տարածքում նվազել են միջինը 2009 տոկոսով՝ 2008 թվականի նույն ժամանակահատվածի համեմատ: Բուլղարիայի բոլոր խոշոր քաղաքներն ու ծովափնյա հանգստավայրերը, ներառյալ Սոֆիան, Վառնան և Սամոկովը, ինչպես նաև ձմեռային Բորովեցը, նույն ժամանակահատվածում արձանագրել են 50 տոկոս անկում:
Ստյուարտ Լոն բրիտանացիներին զգուշացնում է ամեն գնով խուսափել Բուլղարիայից: Նա ասում է. «Դա ուղղակի սարսափելի է. որտեղ է շուկայի հատակը Մեր հարցը միշտ եղել է «ինչո՞ւ եք անհանգստանում»: Կան շատ ավելի լավ վայրեր, կամ ավելի մոտ, ավելի գեղեցիկ կամ նույնքան էժան: Իսպանիան Բուլղարիայի հետ համեմատելը… իրականում ընտրություն չկա: Իսպանիան նշում է գրեթե բոլոր տուփերը, և արդյոք շատ ավելի մոտ և հեշտ է:
Նա առաջարկում է, որ եթե պոտենցիալ հանգստյան տներ գնողները ցանկանում են գնալ ավելի հեռու, ապա նրանք պետք է հաշվի առնեն ԱՄՆ-ը, որտեղ կարելի է որոշակի գործարքներ գտնել: «Յուրաքանչյուր ոք, ով երբևէ ձգտել է հանգստյան տուն ունենալ Ֆլորիդայում և վերջերս չի նայել, իսկապես ցնցված կլինի նրանից, թե ինչ կարող է ստանալ: Մենք տեսել ենք Օռլանդոյի քաղաքային տներ գլխավոր հանգստավայրերում՝ 50,000-70,000 եվրո արժողությամբ»:
Պատճառներից մեկը, որ շատերն այս պահին խուսափում են Եվրոպայից, ֆունտի վիճակն է: Վերջին երկու տարիների ընթացքում արժութային շուկաներում աննախադեպ անկայունություն է նկատվել՝ ստերլինգի արժեքը եվրոյի նկատմամբ տատանվել է ավելի քան 30 տոկոսով: Ֆունտը ներկայումս գնում է մոտ 1.1 եվրո, շատ արժութային վերլուծաբաններ կանխատեսում են, որ հավասարությունը տեղի կունենա շատ շուտով:
Foreign Currency Direct-ի տնօրեն Սթիվեն Հյուզը մտավախություն ունի, որ ստերլինգը «փլուզվում է»: Նա պնդում է, որ արժույթի առևտրականները համաձայնում են մի բանի շուրջ.
Հետագա անկումների հավանականության դեպքում ի՞նչ պետք է անեն առկա կամ պոտենցիալ եվրոպացի բնակարան գնողները իրենց պաշտպանելու համար: HiFX արժութային բրոքերի տնօրեն Մարկ Բոդեգան խորհուրդ է տալիս, որ մարդիկ, ովքեր ցանկանում են գնել արտասահմանում, պետք է հաշվի առնեն «առաջադեմ կոնտակտը»: «Սա թույլ է տալիս գնել արժույթ հիմա և վճարել դրա համար ավելի ուշ», - բացատրում է նա: «Դուք պետք է վճարեք 10 տոկոս ավանդ, իսկ 90 տոկոս մնացորդը պայմանագրի ժամկետի ավարտից հետո, բայց դա թույլ է տալիս հաճախորդներին կողպել փոխարժեքով մինչև մեկ տարի»:
Ջուլիան Քանինգհեմը, միջազգային անշարժ գույքի գործակալ Knight Frank-ից, մայրցամաքի բրիտանացի վաճառողներին խորհուրդ է տալիս նվազեցնել իրենց պահանջվող գները: Նա ասում է. «Խելամիտ վաճառողը փոխանցում է ցանկացած արժույթի շահույթ պոտենցիալ գնորդին իջեցված գնի տեսքով: Բայց առանց այդ շահույթի որոշակի տոկոս փոխանցելու պոտենցիալ գնորդին, դա շատ ավելի դժվարացնում է գործարքի իրականացումը»:
Հանգստյան դրախտ. ինչու է Ֆրանսիան մնում թիվ մեկ
Դժվար չէ հասկանալ, թե ինչու է Ֆրանսիան մնում ամենահայտնի ընտրությունը բրիտանացիների համար: Հեշտ հասանելի լինելով ավտոմոբիլային, երկաթուղային և օդային ճանապարհով, պոտենցիալ գնորդները միայն բյուջետային ավիաընկերությունների ողորմության տակ չեն: Բնակարանների գները Ֆրանսիայում մնացել են ճկուն՝ համեմատած Մեծ Բրիտանիայի հետ, և հիփոթեքային ֆինանսավորումը նույնպես շատ ավելի գրավիչ է:
Նեսլինգը ասում է. «Ֆրանսիայում վարկատուները միշտ մի փոքր ավելի զգույշ են եղել: Նրանք, անշուշտ, չեն ընդունել այն ծայրահեղ տեսակետը, որն արեցին Մեծ Բրիտանիայի վարկատուների մեծ մասը: Վարկային ճգնաժամի ընթացքում մենք դեռ կարողացել ենք 100 տոկոս հիփոթեք ստանալ Ֆրանսիայում 250,000 եվրոյից ավելի վարկերի համար»:
Ֆրանսիայում հիփոթեքային վարկերի ավելի քան չորս հինգերորդը ամրագրված է, և բոլոր նոր հիփոթեքային վարկերի մեծ մասը ամրագրված է առնվազն մեկ տարով: Վարկավորման այս ռազմավարությունը ևս մեկ պատճառ է, թե ինչու ֆրանսիական անշարժ գույքի շուկան, ընդհանուր առմամբ, ավելի լավ է գործում, քան Բրիտանիայում:
Անշարժ գույքի գործակալների ֆրանսիական ազգային ասոցիացիայի տվյալներով՝ չնայած անցյալ տարի երկրում բնակարանների գների անկման ժամանակաշրջանին, այս տարվա երկրորդ եռամսյակում Ֆրանսիայում գներն իրականում աճել են 3.9 տոկոսով:
Անշարժ գույքի միջազգային Assetz ներդրումային ընկերության գործադիր տնօրեն Ստյուարտ Լոուն համաձայն է, որ հիփոթեքային վարկատուները Ֆրանսիայում պահպանել են իրենց չափանիշները հիմնականում անփոփոխ՝ պնդելով, որ քանի որ նրանք վարկ են տալիս մատչելիության վրա, Ֆրանսիայում գների անկայուն բումը կանխվել է: Նա ասում է. «Ֆրանսիայի հարավում գները հազիվ են տատանվել, քանի որ բանկերը չեն կարծում, որ այնտեղ զգալի ռիսկ ունեն»:
