Օգոստոսին 2021- ը, Տրանիո միավորվել է հյուրանոցների ներդրումային միջազգային ֆորումի հետ (IHIF) անցկացնել համատեղ հետազոտություն այն ազդեցության վերաբերյալ, որը գլոբալ COVID-19 համաճարակը թողել է հյուրընկալության ոլորտում 2020 թվականի մարտից ի վեր և զրոյացնել այն, ինչ մենք կարող ենք ակնկալել շուկայից հետագայում:
Հետազոտությունը ներկայացրեց արդյունաբերության 160 մասնագետների ամբողջ Եվրոպայից `հարցեր, որոնք ուղղված են համաճարակի սկզբից անշարժ գույքի միջազգային ներդրումների հիմքում ընկած ախորժակի, տրամադրությունների և այլ գործոնների համակողմանի պատկերացմանը:
Հարցման մասնակիցների մեծ մասը (59%) անշարժ գույքի կամ հյուրընկալության ոլորտի մասնագետներ էին, 16% -ը `հյուրանոցների օպերատորներ, 13% -ը` որպես ներդրողներ: «Ուրիշների» կատեգորիան (12%) ներառում էր ոլորտի այլ մասնագետներ, ինչպիսիք են ներդրումային խորհրդատուները, համալսարանի դասախոսները և լրագրողները:

Հարցումից պարզ դարձավ, որ փորձագետների մեծ մասն ակնկալում է, որ հյուրընկալության ոլորտը կվերականգնվի առաջիկա երեք տարում, չնայած որոշ երկրներում իրավիճակը կախված կլինի պատվաստումների մակարդակից: Հարցվողները հիմնականում կարծում էին, որ գերմանական, իսպանական և հունական շուկաներն ավելի աշխույժ կլինեն, քան մյուսները `արագ վերականգնման առումով: Բացի այդ, հարցվողների պատասխանների նրբությունները լույս են սփռում շուկայում ներկայումս գործող հեռանկարների խառը պարկի վրա:

Է Միացյալ Նահանգներ ՝ 21 -ից 25 -ը հյուրանոցների շուկաները վերսկսվում են:

52% -ը կարծում է, որ հյուրանոցների շուկան կվերականգնվի մինչև 2024 թվականը

Հարցվածների մեծամասնությունը համոզմունք հայտնեց, որ հյուրընկալության շուկան երեք տարվա հորիզոնում կվերականգնվի մինչճգնաժամային մակարդակին: Մասնակիցների կեսից ավելին ՝ 52% -ը, կանխատեսում է, որ նորմալությունը կվերադառնա մինչև 2024 թվականը, իսկ 32% -ը լավատես են, որ մինչև 2023 թվականը ամեն ինչ կվերադառնա նախահամաճարակային մակարդակին:

7% -ից պակասը լիարժեք վերականգնում է ակնկալում մինչև 2022 թ .: Նման հարցվողներից մեկը ՝ Ալեքսանդր Շնայդերը Nikki Beach Hotels and Resorts- ից, ակնկալում է, որ 2022 թվականին ժամանցի շուկան կունենա իր ամենաուժեղ տարիներից մեկը: Բայց մյուսներն ավելի զգուշավոր են իրենց կանխատեսումներում: Հարցման մասնակիցներից մեկը, ով չի հրապարակել իր անունը, կարծիք է հայտնել, որ զբոսաշրջության զանգվածային հատվածի հյուրանոցները կվերականգնվեն միայն այն դեպքում, եթե գները բարձրանան և գործառնական մոդելները փոխվեն:

Հատկանշական է, որ հյուրանոցների օպերատորներն ամենալավատեսն էին. 44% -ը բաժանվել էր 2023 կամ 2024 թվականներին լիակատար վերականգնման ակնկալիքների միջև, մինչդեռ 6% -ը ընտրել էր 2022 թվականը որպես տարի, երբ ամեն ինչ կվերադառնա նորմալ: Ներդրողները, մյուս կողմից, ավելի զգուշավոր էին: Ներդրողների մեծամասնությունը (87%) ակնկալում է վերականգնում առաջիկա երեք տարիների ընթացքում, և ոչ ոք չի հավատում, որ դա կարող է տեղի ունենալ 2022 թվականին:

Անշարժ գույքի և հյուրընկալության մասնագետների թվում 51% -ը սպասում է, որ շուկան կվերականգնվի 2024 թվականին, իսկ 35% -ը կարծում է, որ դա տեղի կունենա մի փոքր ավելի վաղ ՝ 2023 թվականին: տեղի կունենա 5-2022 թվականներին:

Թեև ներդրողների մեծ մասը արագ վերականգնում չի ակնկալում, նրանցից շատերը լավատեսորեն են տրամադրված հյուրանոցային ոլորտի վերաբերյալ առաջիկա տարիներին, միտում, որը նույնպես ակնհայտորեն ցուցադրվում է Hospitality Insights- ի կողմից: հաշվետվություն 2021 թվականի երկրորդ եռամսյակի համար: Ընդհանուր առմամբ, ներդրողների 85% -ը, ըստ զեկույցի, դրական ներդրումային հեռանկար է արտահայտել հյուրանոցային արդյունաբերության համար, մինչդեռ 13% -ը չեզոք է եղել, իսկ միայն 2% -ը `հոռետես: Hospitality Insights- ը վերահսկում է գնորդների և վաճառողների տրամադրությունները հյուրանոցների հատվածում ՝ համաճարակի սկսվելուց ի վեր: Հյուրանոցները երրորդ եռամսյակն անընդմեջ զբաղեցնում են ցուցակի առաջին հորիզոնականը ՝ որպես լավագույն ներդրումային հնարավորություն հաջորդ 12 ամիսների ընթացքում, որին հաջորդում են սպասարկվող բնակարաններն ու առողջարանները:

Պրոֆեսիոնալները կարծում են, որ Գերմանիան և Իսպանիան կտեսնեն հյուրանոցային բիզնեսի ամենաարագ վերականգնումը

Հարցվածների ավելի քան մեկ երրորդը (35%) կարծում է, որ գերմանական շուկան ավելի արագ կվերադառնա, քան մյուսները: Մոտ 30% -ը կարծում է, որ իսպանական շուկան նույնպես արագ կվերականգնվի:

Հյուրանոցների օպերատորներից 31% -ը ընտրել է Գերմանիան, իսկ 25% -ը `Հունաստանը, Իտալիան և Իսպանիան: Անշարժ գույքի կամ հյուրընկալության ոլորտի մասնագետների ավելի քան մեկ քառորդը ՝ 27% -ը կարծում է, որ Հունաստանն ամենաարագ վերականգնվողը կլինի, սակայն մեծամասնությունը դեռ քվեարկել է Գերմանիայի և Իսպանիայի օգտին:

Ներդրողների ավելի քան երկու երրորդը `69% -ը, ամենաշատ վստահությունն են հայտնել Մեծ Բրիտանիայի շուկայում, իսկ մնացածը վերաբերում են Գերմանիային և Հունաստանին: Ըստ STR- ի վերջին զեկույցի, Մեծ Բրիտանիայի հյուրընկալության հատվածը ցույց է տալիս Եվրոպայում վերականգնման ամենաբարձր ցուցանիշը ՝ պայմանավորված հանգստյան հանգստավայրերի հյուրանոցներով:

Այդ հարցվածներից ոմանք, ովքեր ընտրել են «այլ» -ը, մեկնաբանություններում նշել են Միացյալ Նահանգները, առհասարակ Ասիան և մասնավորապես Թուրքիան ու Չինաստանը: Lagundi Hospitality- ի նախագահ և ավագ տնօրեն Քըրք Փենքին կարծիք հայտնեց, որ առավել պատվաստված երկրները կունենան շուկայի ամենաարագ վերականգնումը:

Հյուրանոցների գները հիմնականում անփոփոխ են մնացել

Հյուրանոցների գնման գները մնացել են անփոփոխ կամ նվազել են 5% -ով կամ ավելի քիչ, ըստ մեր հարցվածների զգալի մեծամասնության (78.6%):

Գների փոփոխությունների առումով հարցված խմբերի կարծիքները տարբերվում են: Հյուրանոցային օպերատորները ներառում էին ամենահոռետեսական խումբը, ընդ որում `միայն 44% -ը կարծիք է հայտնել, որ գները կամ չեն փոխվել, կամ նվազել են մինչև 5% -ով: Մինչդեռ, օպերատորների 38% -ը կարծում է, որ գները նվազել են ավելի քան 15% -ով կամ նույնիսկ 20% -ով: Միևնույն ժամանակ, անշարժ գույքի կամ հյուրընկալության ոլորտի մասնագետների 85% -ը և ներդրողների 81% -ը այն կարծիքին են, որ գները չեն փոխվել կամ նվազել են մոտ 5% -ով:

Հարցման արդյունքում ձեռք բերված քանակական տվյալները հաստատել է Tranio- ի կառավարման գործընկեր Georgeորջ Կաչմազովը, ով հաստատել է, որ ներկա պահին գործնականում անհնար է որակյալ հյուրանոցային գույք գնել լավ վայրերում ցածր գներով, չնայած շուկայում շարունակվող ճգնաժամին:

«Կան մի քանի շարժիչ ուժեր, որոնք ազդում են գների վրա: Բանկերը, այսինքն `հյուրանոցների գույքով ապահովված վարկերի սեփականատերերը հավատարիմ են տանտերերին: Նրանք հաճախ ձեռնպահ են մնում գրավ վերցնելուց ՝ միաժամանակ տրամադրելով վարկերի հետաձգումներ: Ընդհանրապես, այսօրվա հյուրանոցային գույքը գնելու համար `զեղչով (զարգացման զուտ եկամտաբերությունը` 6% և ավելի), պետք է դիտարկել ոչ իդեալական վայրերում գտնվող նախագծերը, այլ ոչ թե ինստիտուցիոնալ չափի կամ վերանորոգման կարիք ունեն: Բացի այդ, MICE- ի եկամուտների զգալի մասնաբաժին ունեցող գույքն այժմ կարելի է ձեռք բերել ավելի քան 10-20% զեղչով `նախավաճառքի գներից: Լավ վիճակում գտնվող լավագույն վայրերում գտնվող մեծ անշարժ գույքի դեպքում, մեր գնահատականներով, այս պահին ամենաբարձր զեղչը կարող է լինել 5-7%-ը »,-ասաց Կաչմազովը:

Այլ հարցվողներ նշեցին, որ հյուրանոցների գների մեջ հայտ-հարցման էական բաց կա: «Կառավարության բոլոր աջակցություններից հրաժարվող սեփականատերերը կստեղծեն կապիտալի կուտակման բազմաթիվ վերադասավորումներ և ցավեր, որոնք կառաջանան ոլորտում: Գործարքների շուկան դեռ կասեցված անիմացիայի մեջ է », - ասաց ներդրողներից մեկը:

Հարցմանը մասնակցած հյուրանոցների օպերատորների մեծ մասն ասել է, որ կրկին բանակցել է վարձակալության պայմանների մասին

Այս հետազոտությունը նաև բացահայտում է, թե ինչպես են օպերատորներն արձագանքում համաճարակին: Հարցմանը մասնակցածների մեծամասնությունը (70%) նշել է, որ օպերատորները կրկին բանակցել են վարձակալության պայմանների շուրջ: Օպերատորներն իրենք են ընտրել այս տարբերակը դեպքերի մոտ 59% -ի համաձայն, ըստ մեր պատասխանների: Ներդրողների համար այդ ցուցանիշը կազմել է 63%, իսկ անշարժ գույքի մասնագետների դեպքում `74%:

«Վարձավճար չի վճարել» պատասխանի արդյունքները տարբերվում են գրեթե երկու գործոնով. Օպերատորներն իրենք են ընտրել այս պատասխանը միայն 13% դեպքերում, իսկ ներդրողները և անշարժ գույքի մասնագետները `համապատասխանաբար 26% և 25% դեպքերում: .

Համաճարակի ընթացքում օպերատորների համար հանրաճանաչ լուծումները նաև անցում կատարեցին հիբրիդային պայմանագրերի և սեփականատերերի հետ կառավարման համաձայնագրերի, ընդ որում բոլոր պատասխանողների համապատասխանաբար 34% -ը և 9% -ը տալիս էին այս պատասխանները: Միևնույն ժամանակ, օպերատորներն իրենք են ընտրել այս տարբերակները դեպքերի միայն 18% (անցնել հիբրիդային պայմանագրերի) և 5% (կառավարման պայմանագիր) դեպքերում:

Շատ հյուրանոցներ համաճարակի ընթացքում անցան միջին և երկարաժամկետ վարձակալության

Հարցվածների գրեթե կեսը կամ 41%-ը կարծում է, որ շատ հյուրանոցներ համաճարակի ընթացքում նախընտրել են միջնաժամկետ և երկարաժամկետ վարձակալություններ: Բացի այդ, փորձագետների 32% -ը կարծում էր, որ շատ հյուրանոցներ վերածվել են coworking տիեզերքի, իսկ 17% -ը բացել են ուրվական խոհանոցներ կամ մութ խանութներ:

«Համաճարակից դուրս գալու մեծ փոփոխությունը երկարաժամկետ կացարանների աճն էր, երբ խոշոր շղթաները փոխեցին իրենց առաջարկները երկարաժամկետ հյուրերին տեղավորելու համար»,-ասաց հարցման մասնակիցներից մեկը:

Միայն 10.2% -ն է գնահատել, որ շատ հյուրանոցներ վերածվել են թոշակառուների, չնայած տարեցների համար բնակարանների պահանջարկի աճին: Ըստ Tranio- ի մասնագետների, հյուրանոցները թոշակառուների վերածելը հազվադեպ է հնարավոր ՝ տեխնիկական տարբեր պահանջների կամ անհամապատասխան վայրերի պատճառով:

Մեր հարցման մասնակիցներից անշարժ գույքի կամ հյուրընկալության ոլորտի մասնագետներից ոմանք նշեցին, որ հյուրանոցներն անցել են անօթևանների կացարաններին, ապահովել բուժսպասարկողների համար կացարան կամ բացել COVID թեստավորման կենտրոններ: «Հյուրանոցների մեծ մասը փակ է մնացել, և միայն մի քանիսն են մատուցել հանրային ծառայություններ», - ասում է Iberolat Consulting & Investment- ի M&A- ի տնօրեն anոան Է.

Պատվաստումների բարելավված դրույքաչափերը կհանգեցնեն հյուրանոցների շուկայի վերականգնմանը

Հարցին, թե ըստ իրենց, ինչը կհանգեցնի հետհամահամաճարակային վերականգնմանը, հարցվողները բարձրաձայն մատնանշեցին պատվաստումների տեմպերը: Չնայած այս հարցին մի քանի հնարավոր պատասխաններ կային, հարցվածների 71% -ը պնդում էր, որ պատվաստումների մակարդակը կլինի ամենաիմաստավոր գործոնը: Միջազգային զբոսաշրջության և համաշխարհային տնտեսության վերածնունդը հաջորդ ամենահայտնի պատասխաններն էին `համապատասխանաբար 58% և 46%: Բացի այդ, 23% -ը կարծում է, որ հյուրանոցների շուկան զարկ կստանա ցուցահանդեսների և գործարար միջոցառումների վերաբացումից: Փորձագետներից մեկը նշեց, որ գործարար զբոսաշրջությունը կվերականգնվի «ճանապարհորդության սահմանափակումները վերացնելուց և այն դեպքում, եթե պատվաստված մարդկանց թիվը գերազանցի 80%-ը»:

Հարցվողներից մեկը նշել է անլար տեխնոլոգիան և արհեստական ինտելեկտը որպես այն գործիքներից, որոնք կարող են փոխել «ապրանքների զբոսաշրջության և հյուրընկալության մտածելակերպը»:

Որոշ մասնակիցներ նշեցին, որ կառավարության աջակցությունը, մասնավորապես Իռլանդիայում և Սլովենիայում, օգնել է հյուրընկալության ոլորտին գոյատևել դժվարին ժամանակներ: Սլովենիայի անշարժ գույքի գործակալության Investmond- ի ներկայացուցիչը նշեց, որ Սլովենիայում քաղաքացիները ստանում էին պետական կտրոններ, որոնք թույլ էին տալիս տեղական հյուրանոցներին 100% -ով լի լինել: «Սլովենիայում անշարժ գույքի շուկայում գները աճել են 40% -ով 2021 թվականի հունվարից օգոստոս», - մեկնաբանում են նրանք:

«Իմ կարծիքով, բացի ընդհանուր տնտեսական վերականգնումից, համապատասխան զբոսաշրջության աճը համապատասխան երկրներում կնպաստի հյուրանոցների շուկայի արագ վերականգնմանը 2022 թվականից», - ասում է DELA- ից Դետլեֆ Լաուտերբախը:

Մենք Tranio- ում նաև լավատես ենք հյուրանոցային բիզնեսի վերականգնման հարցում և հնարավորություն ենք փնտրում գնել զեղչով վերանորոգման կարիք ունեցող փոքր հյուրանոցներ և պատրաստել դրանք շուկայի վերականգնման ժամանակ `վերանորոգել, օպտիմալացնել և թվայնացնել ծառայությունները:

Source: https://tranio.com/

ԻՆՉ Է ՀԱՆԵԼ ԱՅՍ ՀՈԴՎԱԾԻՑ.

In the United States 21 out of the 25 hotel markets are in resession.
The majority of the respondents expressed the belief that the hospitality market will recover to pre-crisis levels within a horizon of three years.
Although most investors do not expect a speedy recovery, most of them are optimistic about the hotel sector in the coming years — a trend that is also clearly demonstrated by the Hospitality Insights report for the second quarter of 2021.