Շատ ներդրողներ անսպառ սեր ունեն ֆոնդային շուկայի նկատմամբ: Եվ ինչու՞ չէին նրանք: Միջին հաշվով, ֆոնդային շուկան իր ստեղծման օրվանից տարեկան տվել է շուրջ 10%:
Այնուամենայնիվ, այդ վերադարձը հեռու է երաշխավորված լինելուց: Չնայած այդ 10% միջին ցուցանիշը գերազանց է, ամեն տարի չէ, որ ստեղծվում է հավասար: Որոշ տարիներ բավականին բարձր էին 10% -ից, բայց մյուսները բացասական եկամուտներ են ունեցել:
Փաստորեն, արջի շուկաները կարող են տևել մի քանի տարի: Մինչ օրս ամենաերկար արջի շուկան ընկել է Մեծ դեպրեսիայի և Երկրորդ համաշխարհային պատերազմի միջև և տևել է 61 ամիս: Այդ ընթացքում ֆոնդային բորսան անկում ապրեց 60% -ով: Նույնիսկ հետ անկում ապացուցող բաժնետոմսեր, երբեք վատ գաղափար չէ դիվերսիֆիկացնել ձեր պորտֆելը և փնտրել այլ վայրեր:
Եվ սա է պատճառներից մեկը, որ անշարժ գույքի ներդրումներ չպետք է անտեսվեն:
Անշարժ գույքի ներդրման առավելություններից մեկն այն է, որ այն ուղղակիորեն չի առնչվում ֆոնդային շուկայի գործունեության հետ: Շուտով մենք դրա մասին ավելի մանրամասն կանդրադառնանք:
Նախ, եկեք համոզվենք, որ մենք հասկանում ենք անշարժ գույքի ներդրումները և դրանց այսօրվա ձևերը:
Ի՞նչ է անշարժ գույքի ներդրումը:
Անշարժ գույքի ներդրման առաջին օրերին սա բավականին պարզ պատասխան էր. գույք ձեռք բերել, ապա այն վերածել վարձակալության միավորի: Վարձակալ կամ վարձակալներ գտնելուց հետո կարող եք սկսել վարձավճար հավաքել:
Բայց քանի որ ընկերությունները շարունակում էին նորարարություններ իրականացնել, այժմ անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու բազմաթիվ եղանակներ կան: Իհարկե, ամբողջությամբ սեփականություն ունենալը դեռ հնարավոր է, բայց այս օրերին մենք ունենք շատ ավելի շատ տարբերակներ:
Եկեք քննարկենք անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու որոշ եղանակներ:
Դարձեք տանտեր
Սա անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու ամենաակնհայտ միջոցն է և, իհարկե, ամենահինը: Շատերը դեռ գնում են այս երթուղին: Կան հստակ առավելություններ ձեր սեփական հատկություններին տիրապետելը, օրինակ ՝ դրանց վրա լիակատար վերահսկողություն ունենալը և պահանջել ամբողջ շահույթը:
Բայց ինչպես կյանքում եղած շատ բաների դեպքում, սեփական սեփականություն ունենալն ունի իր բացասական կողմերը: Գույք ձեռք բերելու համար ձեզ անհրաժեշտ է նախնական կապիտալը: Նույնիսկ եթե օգտագործում եք զեղչային անշարժ գույքի գործակալներ կամ ինքնուրույն գնել, դա արժե գումար պահանջել մի գույք, որը ձեզ վերադարձնում է: Ոչ միայն դա, խնդրահարույց վարձակալները կարող են ավերածություններ պատճառել ձեր եկամտի վրա ՝ կա՛մ վարձավճար չվճարելով, կա՛մ միավորին վնաս պատճառելով:
Եվ հաճախակի վերանորոգում կատարելը կարող է բավականին ծախսատար լինել, հատկապես, եթե առանձնապես հարմար չեք: Այս հարցերը պարտադիր չէ, որ նորմ լինեն, բայց լինում են:
Այլընտրանքորեն, դուք կարող եք օգտագործել գույքի կառավարման ընկերություն, եթե ցանկանում եք ունենալ ձեր սեփական գույքը `առանց բոլոր ջանքերի: Ընկերությունները, ինչպիսիք են Roofstock- ը, օգնում են դրան ՝ թույլ տալով ձեզ գնել գույք, որոնք այն այնուհետև ղեկավարում է ձեզ համար (ստուգեք Roofstock- ի այս ակնարկը տեսնելու, թե ինչպես կարող են դրանք օգտակար լինել ձեզ համար):
Անշարժ գույքի բազմաֆինանսավորում
Անշարժ գույքի կուտակային ֆինանսավորումը հնարավորություն է տալիս ներդրումներ կատարել որոշակի անշարժ գույքի նախագծերում, սովորաբար դուք ինքներդ ձեզ չէին կարողանա թույլ տալ, Սա նման է ձեր սեփական ունեցվածքը գնելուն, միայն այն բանի, որ դրա մի փոքր կտորն եք միայն պատկանում:
Դա նշանակում է, որ ներդրումը էապես իրացվելի է, և դուք միշտ չեք կարող կանխիկացնել, երբ փողի կարիքն ունենաք: Եվ քանի որ ձեր ներդրումը կապված է որոշակի գույքի սեփականության հետ, գուցե շատ ժամանակ կանցնի, մինչ հնարավորություն կունենաք կանխիկացնել:
Այնուամենայնիվ, բազմաֆինանսավորված անշարժ գույքն իսկապես մեծ եկամտի հնարավորություն ունի:
Անշարժ գույքի ներդրումային վստահություն (REIT)
Երբ REIT- ում բաժնետոմսեր եք գնում, դուք ներդրումներ չեք կատարում հատուկ նախագծերում: Փոխարենը, դուք բաժնետոմսեր եք գնում անշարժ գույքի մի ընկերությունում, որը տասնյակ կամ նույնիսկ հարյուրավոր գույք ունի:
Քանի որ դուք չեք ներդնում որոշակի հատկություններ, REIT- ի բաժնետոմսերը կարող են շատ ավելի հեշտ լուծարվել: Բայց դուք նաև չեք վերահսկում, թե REIT- ը որ հատկությունների վրա է գնում:
Բացի այդ, REITs- ը ավելի կայուն եկամտաբերություն է ապահովում `ավելի ցածր ռիսկի պատճառով, բայց դա նաև նշանակում է, որ բացառիկ բարձր եկամտաբերության ավելի քիչ ներուժ կա:
REITs- ի մեկ առավելությունն այն է, որ դրանք առաջարկում են հարկային որոշակի առավելություններ:
Անշարժ գույքի ներդրման առավելությունները
Չնայած ֆոնդային բորսայում ներդրումներ կատարելը կարող է մեծ աճ ապահովել, անշարժ գույքի ներդրումն ունի եզակի առավելություններ, որոնք արժե հաշվի առնել ցանկացած ներդրողի համար:
Ի վերջո, բնակարանների պահանջարկը շուտով չի վերանում:
1. Բազմազանություն
Ինչպես ավելի վաղ նշվեց, անշարժ գույքի ներդրման ամենամեծ առավելություններից մեկը դիվերսիֆիկացումն է: Քանի որ ֆոնդային բորսան երբեմն կարող է պայքարել ամիսներ, կամ նույնիսկ տարիներ, անշարժ գույքի տեսքով դիվերսիֆիկացնելը կարող է օգնություն արջի շուկայի ընթացքում.
Կարող եք ենթադրել, որ այս ժամանակահատվածում բնակարանային շուկան չպետք է շատ լավ հանդես գա: Այնուամենայնիվ, ուսումնասիրությունները ցույց են տվել, որ դա այդպես չէ:
Եվ, եթե մտածում եք այդ մասին, դա շատ զարմանալի չէ: Նույնիսկ եթե մարդիկ այդքան գումար չունեն ներդրումներ կատարելու համար, նրանց միևնույն ժամանակ ապրելու տեղ պետք կգա: Որպես այդպիսին, տուն գնելը կգերադասի ֆոնդային բորսայում ներդրումներին:
Սա մեզ բերում է թիվ 2 կետ:
2. Միշտ կարիքը կա
Իրոք, միշտ էլ անշարժ գույքի կարիք կա: Հասարակական առևտրով զբաղվող ընկերությունները, ի թիվս տարբեր այլ գործոնների, կարող են գալ ու գնալ արդյունաբերության փոփոխությունների պատճառով:
Որոշ դեպքերում ամբողջ արդյունաբերությունը կարող է վերանալ: 19-րդ դարում սառցահատման շուրջ կառուցված էր զգալի արդյունաբերություն, որտեղ մարդիկ ֆիզիկապես սառցե հսկայական զանգվածներ կվերցնեին ցուրտ կլիմայով ցուրտ տեղերից: Այսինքն ՝ մինչ սառույց արտադրողները ամբողջ արդյունաբերությունը հնացել են:
Նման փոփոխություն դժվար թե տեղի ունենա անշարժ գույքի հետ կապված: Մարդիկ միշտ ապրելու տեղ կունենան: Իհարկե, կարող են լինել միտումներ այնքանով, որքանով տների տեսակը մարդիկ են ցանկանում, կամ քանի ննջասենյակ / լոգարան, բայց մարդկանց միշտ մնալու տեղ է պետք:
3. հանդես է գալիս որպես կենսաթոշակային ցանկապատ
Մտահոգություն, որը պարբերաբար արտահայտվում է ֆոնդային բորսայում ներդրումներ կատարելու վերաբերյալ, դրա ցիկլային բնույթն է: Չնայած շուկան իր ստեղծման օրվանից ընդհանուր առմամբ աճել է, անընդհատ բարձրանում և ընկնում է արջերի շուկաները և ցլերի շուկաները:
Եվ եթե դու ես կենսաթոշակին մոտ երբ խորը ռեցեսիա է սկսվում, դա կարող է ձեզ կենսաթոշակային տարիքում թողնել շատ ավելի քիչ գումար, քան սպասում էիք:
Գոյություն ունեն այս ռիսկը մեղմելու եղանակներ. մասնավորապես ՝ ձեր պորտֆելը ավելի շատ կշռելով դեպի պարտատոմսեր, ի տարբերություն բաժնետոմսերի, երբ մոտենում եք կենսաթոշակին:
Բայց ներդրումներ անելով անշարժ գույքում ՝ դուք ավելացնում եք ևս մեկ ցանկապատ ՝ օգնելու մեղմել կենսաթոշակային կենսաթոշակի ընթացքում բավարար գումար չունենալու ռիսկը:
4. Հարկային առավելությունները
Կախված անշարժ գույքի ներդրման տեսակից, դուք միգուցե կկարողանաք օգտվել հարկային զգալի առավելություններից: Հարկերը կարող են լինել ցանկացած պորտֆելի ամենամեծ քաշքշուկներից մեկը, այնպես որ սա փռշտալու բան չէ:
Օրինակ, եթե ձեր սեփական սեփականությունն եք, կան բազմաթիվ ծախսեր, որոնք կարող եք հանել, ներառյալ ոչ միայն սարքավորումները, այլ գովազդային ծախսերը և այլն: Բացի այդ, դուք կարող եք արժեզրկել գույքի արժեքը: Եվ կարող եք գույքը մաշեցնել, նույնիսկ եթե շենքը ֆիզիկապես չի փչացել:
Սրանք անշարժ գույքի առաջարկների հարկային առավելություններից ընդամենը մի քանիսն են. որն արժանի է իր սեփական հոդվածի: Նույնիսկ REIT- ն ունի հարկային առավելություններ, քանի որ հարկվող եկամտի 90% -ը պետք է վճարվի որպես շահաբաժին ներդրողներին:
Անշարժ գույքի ներդրումները ճի՞շտ են ձեզ համար:
Այս օրերին գրեթե յուրաքանչյուր ոք կարող է օգտվել անշարժ գույքի ներդրումներից: Անցել են այն ժամանակները, երբ դրանից կարող են օգտվել միայն նրանք, ովքեր կարող են ինքնուրույն կառավարել գույքը:
Անկախ նրանից ՝ դուք ունեք ձեր սեփական սեփականությունները, օգտագործեք գույքի կառավարիչ կամ ներդրումներ եք կատարում REIT- ում կամ բազմաֆինանսավորվող նախագծում, այս օրերին կան տարբերակներ ցանկացածի համար:
Իրականում հարցն այլևս այն չէ, թե արդյո՞ք անշարժ գույքի ներդրումները ճիշտ են ձեզ համար, այլ այն, թե ինչն է ձեզ համար ամենակարևորը: Դուք նախընտրում եք ավելի շատ վերահսկողություն ունենալ, թե՞ ավելի լավ եկամուտներ եք ուզում: Գուցե դուք ուզում եք ավելի կայուն վերադարձ, նույնիսկ եթե դա այն չէ հնարավոր ամենաբարձր վերադարձը.
Ինչ էլ որ ձեզ համար ամենակարևորը լինի, գրեթե բոլորը կարող են օգտվել անշարժ գույքի ներդրումներից: Նրանց տրամադրած բազմազանությունն ու հարկային առավելությունները կամք կունենան ուժեղացնել ցանկացած պորտֆել.
Գումարած դրան, միշտ էլ անշարժ գույքի կարիք կա: Եթե դուք չեք մտածել անշարժ գույքում ներդրումներ կատարելու մասին, հնարավոր է, որ բաց կթողնեիք:
